地价比肩杭州 临杭区域土地市场价值井喷 未来可期

2018/05/11 09:04

2018年5月9日，对于海宁土地市场而言，*不是一个平凡的日子：五块宅地，竞价2**即达封顶！配建保障房比例高达40%！根据《一线楼市动态》等媒体的预估，实际楼面价接近2万元！预计入市后售价将达3万！

海宁的这场重磅级的土拍热门程度远超想象，却又在情理之中。

PART 1

5月9日，海宁的5宗地土拍落幕，这次土拍，同时吸引了嘉兴、杭州房地产圈的热烈高度关注，而从竞拍的结果来看，几乎实现了与杭州八区“同城同价”！

许村镇临东路南侧、规划南大街西侧地块，竞价开始仅两**就以9771元/㎡的楼面价封顶。而其中竞配安置房面积高达40％，如果按3000元/㎡计算安置房成本，这个地块实际可售部分的楼面价将达18295元/㎡。

同样，许村镇规划南大街西侧、规划前进街北侧地块也以封顶楼面价10659元/㎡成交，在计算40.39％的安置房成本后，可售部分的实际楼面价将达19912元/㎡。

（以上数据来自“地产杭州客”公众号）

40%的自持不少见，40%的竞配，纵观整个浙江都不曾见过，毕竟竞配安置房不同于自持，在建成后是要无偿的交给政府的，竞配占比越高，整体项目的成本，会以倍数上升，所以说像《杭州楼市动态》等媒体预测这两个地块楼盘未来的保本价将超3W+,绝非全然是危言耸听。

PART 2

许村的两个地块之所以如此炙手可热，归根究底，还是因为其位于融杭的一线板块。

 在海宁融杭日渐加深，融杭政策和规划细节越发清晰的情况下，融杭一线板块几乎与杭州在生活、交通、经济等方面都实现了“同城化”，融杭板块又不受到杭州摇号、限购等政策的影响，同时综合板块未来的增值潜力，融杭板块展现出了巨大的吸引力。

而作为海宁深度融杭模范生的高新区，融杭历史可追溯到2002年。而今，杭州进入大湾区时代，提出拥江发展战略，《杭州城东智造大走廊发展规划纲要》正式对外发布，给高新板块注入了新的发展动力，产业、配套、居住、服务等新的升级，进一步提升板块价值。高新区，尤其钱塘江沿岸的居住价值将更加为市场所看好。

PART 3

就如绿城华景川·之江明月，自年初首开以来，已经历了三次开盘，前两次推出的近400套房源皆迅速*。*近的5月初开盘的瞰江高层5#楼，销售情况亦是十分火爆。

尤其在目前下沙库存匮乏，几乎无房可买，而下沙大学城北土拍成交楼面价已过1.6万。位于在杭州中环与绕城高速之间下沙北的绿城华景川·之江明月， 兼得绿城品质保证和一线钱塘江景两大天赋优势，又位居海宁融杭中节点的核芯位置，自然更得购房者的青睐。

绿城华景川·之江明月雄踞一线融杭高地，外揽钱塘江蔚然磅礴，内揽园区雅致园林景观，高层户户面江，建筑面积约89-128㎡墅区瞰江高层，不摇号不限购不限贷，持续*。