黄鹤花苑

黄鹤花苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般黄鹤花苑多层的公摊为5%-10%，黄鹤花苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，黄鹤花苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买黄鹤花苑房子的情况来算一下。

判断黄鹤花苑开发商的实力，1要了解黄鹤花苑开发商和项目土地情况；2、要看黄鹤花苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看黄鹤花苑开发商以往的业绩；4、黄鹤花苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看黄鹤花苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看黄鹤花苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

黄鹤花苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的黄鹤花苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的黄鹤花苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。