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嘉兴住房公积金贷款可以提前还款吗

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-23 14:57:24

在公积金贷款买房日益成为潮流的趋势下,随着购房者手头可调配资金的不断增加,人们也越来越关注住房公积金贷款提前还款的问题,嘉兴居民也不例外。据调查结果显示。绝大多数的还款人不知道公积金贷款是否可以提前还款,提前还款流程是什么?下面我就针对这些问题给购房者提一些参考性建议。

公积金贷款可以提前还款吗

按照住房公积金《委托贷款合同》约定,借款人正常还款满12期后,可提前偿还部分贷款,或全部结清剩余贷款本息。提前部分偿还贷款时,每次所还本金额较低不少于1万元(同时申请缩期的,每次所还贷款本金额仍需达到当时贷款余额的40%以上)。提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。

公积金贷款提前还款流程

1.提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。

2.提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。原贷款担保方式为低押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市核心指定的保险公司办理减保手续,较后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分核心。

3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的和选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分核心。

4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内的,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保核心办理。

提前还款需要综合考虑三方面因素

首先,是否能够获得*差价。就是说,如果不提前还款,把原本用于提前还款的钱用于*,所获*能够高于提前还款的利息支出就是划算的。在目前,考虑*差价不可忽视两个因素,一个是通胀因素,另一个是贷款机会因素。

考虑目前的通胀形势,贷款还款期较长其实对职工还是有一定好处的。假设职工贷款10万元,10年后累计还款20万元,但是,如果10年后30万元的购买力才等于*的10万元,相对看,职工还是获益的。

就贷款机会因素而言,目前限贷的政策影响也不可忽视。没有限贷政策前,提前还款后选择再贷款购房是部分职工的合理选择,但是,限贷后提前还款如再次购房,可能无法再申请贷款。

其次,公积金和商业组合贷款的,先还商业贷款。住房公积金贷款利率较同期商业性住房贷款利率低。

再者,还款期已过半提前还贷意义不大。当还款期已经过半,贷款剩余利息总额不高的时候,提前还贷意义不大,不如将余钱投入可能获取更高*的项目。

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