套内面积是什么意思套内面积如何算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-08-11 00:00:00

房屋面积如何算系列成绩之一:房屋出售面积若何算

房屋面积直接关系到购房者的亲身好处，若何知道房屋出售面积多了还是少了，若何计较房屋的出售面积呢？

依照国度质量技术监视局1998年12月22日核准实施的国度计量技术尺度（jjf1058－1998）《商品房出售面积测算与计较》的规定，商品房出售面积以建筑面积计较。建筑面积是套内或单位内建筑面积与应分摊的公有建筑面积之和。

套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。套内使用面积系指房屋户内所有可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计较。套内墙体面积包括本套独用墙体面积和套与套之间的分隔墙的一半、套与公共建筑之间的分隔墙的一半及外墙（包括山墙）的一半面积。套内阳台建筑面积系指阳台空中底板外沿在水平面的投影。套内有多个阳台的，所有计较。该技术尺度没有区分隔隔离分散放式阳台和封锁式阳台、外挑式阳台和内含式阳台。依照上海市有关规定，原始部署为封锁式阳台的，所有计较建筑面积；原始部署为开放式阳台的，计较一半。

公有建筑面积系指各产权人合营据有或合营使用的建筑面积，由两局部构成：1、电梯井、楼梯间、渣滓道、变电室、装备间、公用门厅和过道、地下室、值班警卫室，和其他功能上为整幢建筑任事的公共用房和打点用房的建筑面积；2、套（单位）与公共建筑之间的分隔墙和外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半，已动作自力使用空间出售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积局部，动作人防工程的地下室也不计入公用出售面积。

购房者单靠本身力量要测量、计较公（共）用建筑面积及本套应分摊的公有建筑面积是相当坚苦的，但可以测算本套套内建筑面积。假如套内建筑面积与合同商定的面积或开发商出示的测绘报告显现的面积出入过大，应向测绘机构问明原因或请求复测。

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