4月一线城市房价“缓涨” 专家称去化效果初现端倪

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-05-21 09:41:59

5月19日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。北上广深这些一线城市房价涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅扩大。不过同比来看，新建商品住宅涨幅较高的仍为深圳，上涨63.4%，继续领跑全国。

　　与上月相比，70个大中城市新建商品住宅（不含保障房），价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。这一上涨城市的数量也创造了自2014年1月以来的新高。

　　地价飙升，二线城市房价快涨

　　值得注意的是，4月北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，降幅为0.4%。而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。此次新建商品住宅和二手住宅环比较高涨幅的城市都是合肥，分别上涨 5.8%和6.8%。

　　初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。

　　国家统计局城市司一等统计师刘建伟表示，4月房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大。

　　此次新建商品房数据中，二线城市表现抢眼，其中，合肥、厦门、南京单月涨幅居前。从同比涨幅看，除深圳、上海依然处于前两名外，南京、厦门同比涨幅已经超过20%。

　　业内人士指出，这些城市追随一线城市几乎全部迈入房价环涨阶段，主要是受到二线城市土地价格快速上涨的影响。今年以来苏州、合肥、厦门等二线城市“地皇”频现，多宗土地溢价率超100%。二线城市土地的火热传导到住宅市场，使得这些城市房价环比出现快速上涨。不过亚豪机构副总经理任启鑫认为，由于当前楼市调控实行的是“分城施策”，像南京、合肥等地土地市场与楼市如果未来持续出现过热状况，这些城市也将面临新的政策风险。

　　一线城市房价涨幅放缓，但*值仍处于高位，其中上海环比上涨3.6%，北京上涨3%。

　　专家：去化效果初现端倪

　　一线城市中，深圳仍是同比涨幅较大的城市，新建商品住宅价格上涨63.4%，继续领跑全国；其次为上海，上涨34.2%；北京同比上涨20.2%，涨幅有所扩大。

　　交通银行金融研究核心一等研究员夏丹分析认为，4月一线城市房价环比出现明显下滑，主要是受地方调控政策收紧的影响；同时，核心二线城市接棒一线，房价领涨全国，比如合肥、厦门、南京新房环比涨幅均*4个一线城市。

　　夏丹认为，向下传导和向外分流效应愈发明显，撬动三四线城市逐步出现边际改善。在销售梯度升温的拉动下，库存开始出现明显改善。近日国家统计局公布的数据显示，4月末，商品房待售面积72690万平方米，比3月末减少826万平方米。总量连续2个月下降，“这在2011年以来尚属头次，去化效果初现端倪。”

　　■ 放大镜

　　北京二手房市场：报价松动销售量下滑

　　东城区左安门附近的左安浦园小区里，中介经纪人和购房者奔波的景象，被运送装修材料的货车和装修轰鸣声取代。经过几个月的二手房销售高峰，左安门区域的二手房市场归于平静。

　　“片区里二手房销售的高峰是去年底今年初，每月网签在十五六套左右。4月份门店里经手的网签房源仅有两套。4月份以后，市场反应没有那么积极了。”左安浦园小区东侧中介门店一经纪人说。

　　该经纪人介绍，左安浦园是左安门附近二手房销售*为活跃的小区之一，过去一年里二手房销售价增长了三成左右。“春节过后部分业主报价蹭蹭地涨，一些客户就表示再看看。*近工作日看房的客户明显减少了。”

　　链家网研究院统计，北京二手房新增房源挂牌价虽然连续3周上涨，但涨幅逐渐缩小，5月第1周新增房源挂牌价环比增幅不足0.1%。调价中降价占比为58.8%，和上周基本持平，接受降价的业主占比增加，价格商量的余地较大。

　　马岩在学院南路一套老旧的两居室已租住两年多。本月初，房东通知他房子不再出租，原因是“打算卖掉这套房，添些钱给家里的老人换套新房”。

　　据该区域一中介经纪人介绍，一些房主预计这轮房价上行到了一定高位，继续上涨的空间有限，因此趁市场需求还在，赶着市场高点的尾巴上尽快出手。

　　北京市住建委数据显示，5月上半月，北京全市二手住宅共网签9180套，较4月上半月下降29%，比4月下半月下降31.7%。

　　机构介绍，2月底以来，北京二手房实际交易量持续回落，二手房网签量也在4月份开始逐渐走低。

　　链家网研究院李巧玲表示，当前二手房市场波动，销售量出现较大降幅。但购房需求量保持在相对较高水平，短期内市场交易规模不会出现大幅缩水。房价有筑顶回落的迹象，即便短期内市场有升温，后期价格也会延续平稳回落的趋势。

　　■ 预期

　　一线城市楼市仍被看好

　　以北上广深为代表的一线城市，受到城市发展规模以及所占据的资源优势，未来房价将保持向上的趋势得到了大多数业内人士的认同。

　　经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮近日在一个论坛上表示：“随着城市整个格局，整个城镇化的进程，房价会有越来越明显的波动周期，这已经是显而易见的。但是优质城市的资产会越来越贵，这也是符合规律的。”

　　中原地产数据显示，4月北京新建商品房住宅（剔除保障房自住房）合计签约5299套，环比上涨17.6%，同比涨幅43.6%；而北京商品房住宅销售均价在4月达到35981元/平方米，环比上涨4.6%，同比上涨达到21%。同时，库存则*近3年来头次跌下6万套。

　　阳光100中国控股有限公司常务副总裁范小冲认为，一线城市房价将会继续上涨。路劲地产集团联席董事刁露认为，在土地不断增长、材料和人工成本不断增长的情况下，一线城市的房价应该还是要上涨的。