南湖区三大地块房屋征收补偿方案均已公布

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-17 09:41:08

对于房屋被征收的居民而言，补偿方案是其关心的热点之一。记者从南湖区征收办获悉，继杉青闸片区之后，文生修道院片区和湖滨兰好地方块的房屋征收补偿方案也已出炉，被征收人们纷纷前去“打探消息”，希望能“吃透”方案。

三大地块中，杉青闸片区和文生修道院片区都属于旧城改建项目，根据修订后的《嘉兴市区国有土地上房屋征收与补偿办法》相关规定，要进行两轮征询，此次公布的补偿方案是在此前完成的第1轮征询的基础上，结合征收范围的实际情况拟定。“在补偿方案的公示期内，被征收人有什么意见都可以提出来。”南湖区征收办常务副主任彭征说。　

房屋征收办法修订后头次实施

旧城改建项目需两轮征询

双眼迅速启动“搜索”模式，时而与边上的工作人员交流一番，时而稍作思考再继续看手中的文件……前天下午，南湖区解放街道航明社区居务监督委员会内的文生修道院片区房屋征收现场办公点聚了不少人，他们都是文生修道院片区的被征收人，来了解补偿政策的。在现场办公点里，工作人员正在耐心细致地为前来咨询的居民答疑解惑，“这两天很多居民来领公告，接下来，对于没领公告的被征收人，我们会上门发放，确保每户都有一份。”该现场办公点负责人金烨珑告诉记者。

记者从南湖区征收办了解到，今年我市启动了杉青闸片区、兰好地方块和文生修道院片区的有机更新，目前三大地块均已公布房屋征收补偿方案征求意见公告，而这也是头次按照修订后的《嘉兴市区国有土地上房屋征收与补偿办法》（以下简称《办法》）开展房屋征收工作。

彭征告诉记者，《办法》跟原来相比，较大的变化是对于旧城改建项目要进行两轮征询，第1轮是改建意愿征询，需要有90%以上的被征收人同意改建才能实施；第2轮是签约意愿征询，被征收人需要签订附生效条件的补偿协议。“这是民意的体现，可以说，房子拆不拆，由居民说了算。”

根据《办法》第十三条规定：因旧城区改建需要征收房屋的，房屋征收范围确定后，区房屋征收部门应当组织征询被征收人的改建意愿；90%以上被征收人同意改建的，方可进行旧城区改建。

“在第1轮征询中，两个地块同意改建的被征收人均超过了90%。”彭征告诉记者，文生修道院片区地块涉及的594户被征收人中，同意改建的有585户，占98.48%，杉青闸片区1～6号地块总共涉及596户被征收人，同意改建的有595户，占99.83%。

第2轮征询是签订有生效条件的补偿协议，根据《办法》中第四十一条规定，因旧城区改建需要征收房屋的，区房屋征收部门应当与被征收人签订附生效条件的补偿协议。在征收补偿方案确定的签约期限内达到规定签约比例的，补偿协议生效；未达到规定签约比例的，补偿协议不生效，房屋征收决定效力终止。

“我们的要求是在征收补偿方案确定的签约期限内达到95%的签约比例，补偿协议才生效，否则补偿协议不生效，房屋征收决定效力终止。”彭征说。　　

补偿方案公示一个月

听取被征收人的声音

据了解，文生修道院片区和兰好地方块的房屋征收补偿方案征求意见公告的公示日期是7月11日至8月10日，杉青闸片区则稍早一些，为7月4日至8月3日，三大地块的公示期限均为一个月。

在这一个月里，被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，可以提交书面意见书，工作人员将对意见进行收集整理。

除此之外，相关部门还要对未经产权登记的建筑和符合优先住房保障条件的被征收人进行认定审核。

对于未经产权登记的建筑，按照《嘉兴市区国有土地上房屋征收涉及未经产权登记建筑等问题调查认定和处理办法》相关规定，其权利人应在《入户调查登记通知书》规定的调查时间、地点填报《未经产权登记建筑基本情况登记表》，提供未经产权登记建筑的建造、居住使用等相关证明材料，并出具具结书。在摸底登记的基础上，相关职能部门进行勘验取证。未经产权登记建筑的认定，由相关职能部门根据调查情况，依法作出认定结果，并予以公布。

彭征告诉记者，《办法》第三十一条规定，征收个人住宅，被征收房屋建筑面积不足45平方米，且符合住房保障条件的，经住房保障部门核准，对被征收人优先予以住房保障。“如果被征收人经审核符合住房保障条件的，被征收房屋建筑面积不足45平方米的，可按45平方米予以补偿。”

据初步统计，3个地块加起来未经产权登记的建筑有438处，被征收房屋建筑面积不足45平方米的也有400多户。