谈谈嘉兴房价走势回顾嘉兴一年内房价均价

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-23 17:00:58

房价、房价、房价，这半年来，嘉兴市民口中常常论道的话题。嘉兴目前的房价，对于一般工薪阶层的刚需一族来说，可能要压上父母亲半辈子的积蓄。可事实上，除了刚需的，现在在嘉兴买房子的，很大一部分是手头有点钱的*者和改善型需求购房者，包括本地的，包括外地的。

朝方*者们，目的直接，炒高房价，希望有人接盘，从中获益。但是，看看近半年来嘉兴的房价，而上半年，全市城镇居民人均可支配收入23833元的囧状，普通人如何扛得起。而没人接盘的市场，又能够坚持多久？

供求关系，土地、人口、对房价是制约还是控制

7月，嘉兴土地市场一路疯狂直上，全月6宗地块，5宗宅地，2个“地皇”，平均土地溢价率92.3%。面对普涨的房价，上半年每一次的土地出让，本地开发商，外来开发商，如同饿狼扑食般前仆后继，坊间有种声音：“是供求作祟，嘉兴人口增速快需求大，但开发商现在手上没地，市场供不应求，以至推高了房价。”

一句话概括，嘉兴人活该承受高房价，谁让你地段那么好，谁让你离沪杭苏那么近，谁让你地还那么多？但如此简单粗暴的定论，难道就是楼市真相？

嘉兴房价走势

近日，国家发改委正式出台了《长江三角洲城市群发展规划》，预测嘉兴2020年人口将达到590万人，这就意味着从2014年457万的市域常住人口到2020年的590万，嘉兴常住人口6年将增长133万！平均每年增长22.16万，如果预测成真，那嘉兴的常住人口增长速度堪称惊人！按一家三口一套房的规律，至少能为嘉兴消掉44.3万套的库存。

“供给不足”是今年嘉兴楼市爆发出来的新问题，购房者不再是挑不到好房，更多的是买不到房。为缓解这一症状，继七月的土地火热之后，据嘉兴国土资源局出让信息显示，截止目前8月嘉兴土地供应已达7宗共计37.55万方，包括3宗*用地和4宗工业用地，总计约563亩，其中宅地拟出让面积27.2万方，占8月总入市量的七成以上！

然而新增土地增量，是否能真正解当下燃眉之急，还是会给未来造成更大的市场缺口，这个谁也无法保证。多数人都想买房，但不是所有人都买得起，如果市场进入有价无市的状态，反而是个危险信号，所以真实需求有多少很关键。

未来房价走势，是高位震荡亦或是触顶下滑？

嘉兴房价还会涨么，从目前的情况来看，会的。嘉兴房价什么时候会跌呢，这个问题每个人心中却都有自己的一个想法。而这涨到什么时候是个头，到头来，究竟是政策的干预，还是人为的崩塌，谁也不知。

放眼周边，2016年，先是上海提出了“沪九条”，然后苏州、南京相继提出即将拍卖的地块设置较高报价，超过报价的将终止出让。这相当于给地价设上限，不再允许地价飙新高。再看之前厦门房价在连涨20个月后，政府提出“限涨令”、“限贷政策”等，其执政初衷都是抑制房价上涨过快，但却从来没有以降价为目标。

另外，前面提到的，嘉兴接下来人口会达到一个快速的增长，加上土地的大量供应，供求关系的问题依然无可避免。

还有，上半年除了之前在嘉兴发展的那些开发商，浙江祥生、杭州金地等外来房产大鳄实则是在嘉兴市场打响了头炮，不得不设想下半年嘉兴的土地市场依然存在着一些目前尚未出头的“潜在地皇”，而这对于房价来说，不得不说是一道“催命符”，就像某开发商领导说的“地都卖到这价钱了，本金贵了，房子怎么可能卖的便宜？”

嘉兴房价均价如何?房价走势如何？

嘉兴房价走势

“量跌价涨”或许将是接下来嘉兴楼市的走势。作为曾经的价格洼地，嘉兴如今的房价不断上浮已是不争的事实。上周，住宅均价的记录再度被刷新，8858元/㎡的备案价格已是今年新高。而接下来入市的那些纯新盘，其价格据传也都将破万，也许，嘉兴房价七八千的时代真的将一去不复返。

谈谈嘉兴房价走势 回顾嘉兴一年内房价均价

谈谈嘉兴房价走势回顾嘉兴一年内房价均价