嘉兴的房价将何去何从？

来源：吉屋综合整理发布时间：2016-10-25 13:41:52

　“十月之后，嘉兴楼市到底会走向何方？”相信这个问题的答案很多人都想弄清楚。

　　密集调控已经大半个月了，*近有没有感觉到楼市有点静悄悄呐？和全国多数涨幅过大的城市一样，“嘉五条”的实行和严厉的市场监管下，嘉兴也进入了一个关键的敏感时期。

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PART 1

　　“金九银十”按理这是房产销售的一个旺季，大量楼盘都会赶在这个时期集中冲刺。而现在，来看看调控后的一手房市场行情吧，上周商品房销售备案共867套，环比前一周下降45.33%；其中普通住宅备案为454套，环比前一周下降了61.56%，创造近六周以来的较低谷。而10月截止目前住宅的总销售备案2293套，也就是说剩下一个礼拜时间，本月想要到达9月的3000套已经非常困难了。

注：前一周销售量激增是由于大量拆迁转商品房销售备案

　　再有是销售均价，上周普通住宅销售均价为8525元/㎡，环比前一周的8530元/㎡，基本持平。但比起十月首周的高值8858元/㎡，已经下降3.75个百分点。

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　　所以我们从明面上看，无论是房价还是销售的数据都显示出调控带来的“成效”。

　　但这些数据的背后，很多人不禁要问：“数据降了，嘉兴主流楼盘的房价就降了吗？”可答案是，编者打听下来，除了之前几个纯新盘的开盘价稍低于预期外，其他好像并没有开发商要降价的。

PART 2

　　销售量明显下降其实也从侧面反映出市场的观望情绪：

　　这段时间，询问身边的中介朋友二手房行情，大多数回答都是：“*近冷清”，“房源有价无市”，“客户在观望。” 比如来自海盐的叶女士，手里有一套东方都市99方的住房，月初挂1万2的单价，政策来后几乎无人问津。可是叶女士依然认为：“嘉兴的房子应该跌不到哪里去，现在不急着用钱，那就先放着吧。”

　　同样，编者一个事业单位上班的朋友，原本已经在某楼盘预定下一套房源，结果调控一出，他算了一笔账，如果这次政策的周期较长，房价一直被打压，同时又没有很好的出租*，那还不如在等等，所以*终决定把房子退掉。

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　　较后来说开发商，“嘉五条”后，有预售证却捂盘的开发商肯定要把房源拿出来了，但在严控之下，哄抢肯定不会再出现，因为所有的销售和信息发布都要变得小心翼翼；而没有拿预售证的，则可能由于各种原因，领证的时间要推迟，根据房超网数据监控显示，继9月大量剩余拆迁安置房转商品房现售备案和一批新盘房源低调备案。进入10月之后，仅有一家备案，而且还是人才公寓政府回购。

　　其实这个时候，大部分开发商前三季度都已经完成了年度的指标，卖房子不着急，所以他们的想法是:先观望下再说。

10月近日预售证公示

PART 3

　　把这些背景放在一起，其实就是要说明现在嘉兴楼市的双方，房东、开发商与购房者之间所处的态势。而另一方面主管部门也在观察着市场的表现，而且相当明确，谁控制不住房价的涨幅，谁就要核心监控。

　　*近，国际统计局就公布了10月上半月与9月新建商品住宅价格变动的对比表。就是为了“说明”：市场已经降温，房价已被压制。

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　　可以说，年底到新年这段时期，楼市高位盘整的可能性依然较大，至于明年怎么样，谁也不好说，大家其实都看不清未来的形势。所以，目前阶段较好的办法就是原地不动。

　　较后调控下的市场，谁也挡不住的周期变化，而楼市双方的观望会持续多久？接下去大家不妨多留意，可以确定的是，年底前房价仍将被压制，而接下去熬不住的楼盘肯定会有，因为明年还会有很多新楼盘会入市。

　　如果很急迫要购房的话，编者建议看看年底是否有待开盘的新盘，通常在政府的监管调控下，这些盘的价格可能没有想象中那么贵，这或许也是个机会。

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