嘉兴楼市调控之后买房其实你该垂涎的是的这两块“肥肉”

来源：吉屋综合整理发布时间：2016-11-22 16:30:15

在分销撤离、*客骤减、“嘉五条”当头棒喝的如今，楼市显出一片安静，六七月份的狂热早就消失殆尽，月超7000的销售量，已然成为昨日“神话”；原本还有个土拍来“撑场面”，但随着市场的逐渐理性，土拍的热度也大不如从前。

　　面对现如今的场面，有人说，嘉兴楼市还是要降啊，“万”字头的价格恐怕难以维系。不过，小编觉得，楼市温度*，只是开发商不许公然打鸡血而已，该卖得好，还是卖得好，毕竟地价还在那儿，那些妄想楼市再跌回6字头、7字头的人，小编只想说：有些梦咱还是不做的好！

楼市风声鹤唳房价是不敢降还是不能降

　　楼市疯狂时期，大家关心的是“哪里有房，涨了多少”，当随大流仰望的人四散而去时，曾经闭着眼睛买买买的人，都开始观望起来，地段、配套、*、品质、价格等等因素，开始在自己大脑中重新构建起来。

　　而对价格格外敏感的购房者，都会发出同样的疑惑：嘉兴房价在这波调控中真的降了吗？来看看近期开盘的几个楼盘价格

　　中梁·*府，上周日首开价格约在10000元/平米

　　佳源·优*湖，“嘉五条”后头个开盘的楼盘，价格也是10000+

　　从价格层面上来看，这些楼盘的开盘价与之前开出的楼盘价格相比，并没有降价，调控前后，价格变化并不明显，只是没有之前涨得那么疯狂罢了！

　　房价没降，是因为不能降，谁都目测到了今年任务已经完成，第1个喊降价的，明显是搅局者。

　　但“嘉五条”调控之下，开发商已失去随意定价的能力，随着市场的逐渐冷静，明年的销售压力还是存在的，在销售压力增大时，开发商为了缩短销售周期，或许会依靠一定幅度的降价，来跑跑量。

　　所以，第1个偷偷摸摸降价，会在大半夜。但今年年底是不大可能了，明年再看看吧。目前看房价1万左右的，卖起来轻松，房价1.5左右的楼盘都有降价的空间。

　　调控之下楼市格局悄然在变置业买房谁是肥肉

　　调控前后，不变的不仅只有价格，还有早已拍出的地价。但是局面已变，调控扭转了大部分人的预期。今年10月份之前没有上市的地块，特别是高价拿下的，没有想好如何赢回人心之前，是不会快速上市的。

　　那么今年拍出去那么多地，面对明后年即将拔地而起的各大楼盘，究竟哪些板块才是日后发展的核心，面对价格难回当初的事实，哪些地段才是值得一等的“肥肉”呢？

　　在探讨这个问题之前，我们还是要看一看嘉兴的整个城市战略规划：东进西拓、北控南移，由此可见，东、南是嘉兴日后发展的核心。

　　（1）东--科技城--华夏幸福造城--东进深化、再定调

　　关于科技城，其实在今年以前，禾城人民对于它的关注真的不多。于中环和老城南有着诸多情结的嘉兴人民而言，科技城从人居上来说，真的不是老嘉兴人民的“菜”。

　但是今年楼市风向大变，科技城也凭借着自身的实力，竞得一席之地！从房价方面来看，科技城已经不可同日而语了。

　　*明显的莫过于春、夏两季的两场房博会，春季房博会时，科技城板块的房源基本上都是“6”字开头，某些楼盘还有“5”字头的，甚至还有洋房产品是六字开来。除此之外，为了吸引购房者，很多楼盘更是“花招百出”，优惠力度一个比一个大。

　　而市场总是风云变幻，以“沪嘉同城”为主题的夏季房博会，则“气性”大变，优惠让利难以寻觅，房价与之前相比，也完全踏上了一个新台阶，“5”字头的消失殆尽，“6”字头的基本奔“7”，“7”字头的也早就登上“8”字头！

　　时至*，科技城板块的房价，已然突破了“万”字头！

　　10月份苏州鑫控以11080元/平米拿下的科技城宅地，楼面价达5036元/平米，也牢牢地把握了科技城板块的“万”字头房价。

　在教育资源方面，科技城板块也是有实验*（科技城校区）＋逐渐展露实力的东北师大双*，与某些教育短板的区块相比，科技城的教育资源还是颇具优势的。

　　科技城接壤南湖新区，尽管目前与发展相对纯熟的南湖新区相比，它还相对“弱势”。但南湖新区毕竟开发多年，区域面积也不算庞大，不谈科技城的话如今可供开发*的空地已经是少有。未来，南湖新区的逐渐饱和，势必带动科技城更多的发展机遇；加上华夏幸福要来科技城造城（尚未正式签约）。这个原本被“忽视”的板块真真的要不一样了，日后华丽丽的“逆袭”是必须的！

　　（2）南--国际商务区--“沪嘉同城”的前沿阵地

　　国际商务区的“权重”，近年来在不断的提高，其板块的影响力也在不断的扩大。特别是今年，在“沪嘉同城”的口号之下，国际商务区凭借着毗邻高铁南站的优势，广受上海客户欢迎，特别是万达商圈周边的几个楼盘。

　　今年5月以来，在上海人“大举进入”之后，去化之神速，涨价之迅猛的事实，就赫然摆在每一个嘉兴人民面前。这波行情之下，国际商务区貌似是较先“提价”，反应*“及时”的，就目前来说，也是受益较大的板块之一。

不可质疑，在主城区、南湖区土地供应减少，房源不足的情况下，还有大片土地资源的国际商务区，未来政府还是会不遗余力打造的。

　　从核心公园、嘉兴南站、万达广场，到阿里巴巴“菜鸟城”，再到预计2018年年底全线通车的嘉兴市本级第1座高架桥。国际商务区近年来发生的一连串的“大事件”，都旨在改善板块面貌，提升该板块的自身价值与实力。

　　在“沪嘉同城”口号之下，国际商务区已然被推上了“时代前沿”，承接上海产业外溢和转移。在主城区、热门区域相继饱和之后，嘉兴的未来，国际商务区一定会是主场！！！

　　从大方向上来看，国际商务区的前途一片光明，但就目前而言，它还是存在水分，或许挤去水分之后的国际商务区，才是嘉兴市民更想要的，更值得追捧的。

　　小编说：

　　市场渐渐冷了，是好事，于谁而言都好，购房者可以慢慢挑选，开发商可以好好造房。

　　买房本该如此，“买猪肉”似的买房，本就是不正常。

　　均价回不到过去，无论是*还是自住，买有潜力的板块都是明智之举。现在看起来偏远的，不代表以后还偏远。当年看好上海浦东发展的人不也被人骂过脑残嘛，请你看看现在 ......

嘉兴楼市调控之后 买房其实你该垂涎的是的这两块“肥肉”

嘉兴楼市调控之后买房其实你该垂涎的是的这两块“肥肉”