新房热了租房冷了！谁该为今年“尴尬”的租房市场买单

来源：吉屋综合整理发布时间：2016-11-25 15:40:14

今年3月份以来，受到多方面因素的影响，嘉兴商品房销售火热，借着新房市场断档的契机，二手房也趁机重重的捞了一桶金。那么与新房、二手房市场相比，今年的租房市场又呈现出了一种怎样的状态呢？

　　纵观今年的租房市场，大致可以看出以下几个特点：

　　一、旺季不旺租房需求量相比往年同期显冷清

　　众所周知，租房市场一年有两个传统的旺季，一个是春节前后，一个就是7~8月份的大学生毕业季。但是从今年的情况来看，本该兴旺的两个节点，不像往年有一个明显的提升，房产公司的业绩和平常月份并没有太大的差别。

　　整体来说，与往年同期相比，今年的租房需求量其实是呈下降趋势的。

造成这种下降趋势的原因大致也有以下几点：

　　1、外来务工人员没有明显增加

　　近年来经济下行压力一直都在，外来务工人员比往年要少，因此租房者自然随之减少。关于这一点，只要给大家看一看，近年来的嘉兴人口年增长率就大致能够理解了。

　　2015年末，嘉兴全市常住人口为458.50万人，与2010年第六次全国人口普查时的450.17万人相比，增加8.3万人。按照这个人口增长数据来看的话，嘉兴的人口年增长率大概是0.37%，增长的速度相对较慢。

　　2、租房心里发生变化

　　今年商品房交易很火热，再加上国家和地方有许多刺激买房的政策，很多原本打算租房的人改成买房了；原本租房观望的人，眼看房价上涨迅猛，奔着买房就赚的心态，也纷纷把租房退掉跑去买房了；另外，不少大型企业为了留住员工，也开始提供职工宿舍。

　　3、租房市场供过于求

　　除此之外，近年来嘉兴的存量房、公寓房等也在不断增多，在人口没有太多增长的时候，粥多僧少，供过于求的状态，也是导致今年的租房市场过于平稳的一个重要原因。

　　二、商品房行情对租房影响不大租金浮动很小

　　由于租房市场不再是一个供不应求的局面，所以嘉兴目前租房价格还是比较稳定。

　　另外原本每年7、8月份，受到高校毕业季，中*即将开学，陪读家长租房需求提前释放，以及每年过完春节后，外来务工人员陆续返嘉的影响，会呈现出一波租房的小高潮。

　　而今年多家中介的负责人却表示，原本该有的两波小高潮都表现得不大明显，因此租房价格浮动也很小。一般来说，租房者比较喜欢60平方米左右、中等装修、租金在1000到1500元区间的房源，而这类房源的租金三五年前就稳定在这个水平了。

　　或许有人觉得，今年嘉兴楼市格外火热，价格也是一路高歌。身处楼市的租房市场自然也会从中获利，价格水涨船高。但是由于商品房市场和租房市场两者并没有特别大的联系，因此上半年嘉兴的商品房行情并没有带动租房价格的走高

　　三、老房子受关注度下降明显租房热门区域有分散之势

　　嘉兴老城区，特别是环城路以内的区域，住宅区密布、商圈林立、生活便利，一直是房屋租赁市场*热门的区域。从今年的情况看，老城区依然是*热门的区域之一，但也呈现出一些新的变化。

　　以往租房的人可能更愿意集中在老城区，但是近年来，南湖新区和秀洲新区的需求量在增加。受“西进东拓南控北移”城市发展战略的影响，这两个区域无论是企业的数量还是房源的数量都在增加，配套设施也越来越完善，而且这些区域的房子都比较新，因此受到大多数租房者的喜爱。

　除了租房区域发生变化以外，从房屋类型来看，与老房子相比，那些装修好、家具设施完备、生活配套便利的高品质房源也成为市场“新宠”。

　　这种租房需求的转变，主要因为，之前嘉兴租房人群的主力是工厂蓝领和外来务工人员，找房子的时候对价格*为敏感，对其他方面的要求则不是很高。

　　现在租房人群中，中高收入人群的比例在上升，他们更加注重生活品质，对房屋的要求也比较高，所以一些市核心的老房子看的人减少，南湖新区和秀洲新区的精装修房子渐渐受到欢迎。

　　小编说：

　　新房市场卖得火，不代表租房市场一定火，二者的关系不大。如果说，今年新房市场的爆火，*客贡献居多的话，那租房市场的拉动，靠的一定是外来人口的增多。

　　南湖新区和秀洲新区逐渐受到租房客的青睐，除却精装品质优势以外，更重要的原因是这两个区域企业数量的增多，就业机会的增多。

　　在今年5月的《长江三角洲城市群发展规划》中表示，嘉兴2014年市域常住人口457万，到2020年将达到590万人，预计利用6年时间增长133万人。而前面小编有说过2010~2015，5年时间，嘉兴人口仅仅增加了8万多。

　　可见，嘉兴想要吸引更多的外地人口，就必须吸引大量优质产业进驻，创造更多的就业机会。而这条路任重而道远！！！

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