下半年市场降温将非常明显市场集中度提升继续看好蓝筹房

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-07-22 09:09:57

7月17日，国家统计局公布数据显示，1-6月，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月提高1.8个百分点，结束了此前连续7个月的连续回落。其中，住宅销售面积增长13.5%，办公楼销售面积增长38.8%，商业营业用房销售面积增长32.5%。商品房销售额59152亿元，增长21.5%，增速提高2.9个百分点。其中，住宅销售额增长17.9%，办公楼销售额增长38.9%，商业营业用房销售额增长41.7%。在经历了持续多月的下降之后，商品房销售面积和销售额同比增速均出现回升走势。中原地产研究总监张大伟认为，6月全面火爆的数据难以长期支撑，2017年下半年市场的降温将非常明显。

政策干扰下市场将渐冷

此次报告从房地产开发投资完成情况、商品房销售和待售情况、房地产开发企业到位资金情况和房地产开发景气指数四部分，全面分析了房地产市场走势。根据统计局数据，在房地产开发投资方面，2017年1-6月份，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。在商品房销售和待售方面，1-6月份，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月份提高1.8个百分点。6月末，商品房待售面积64577万平方米，比5月末减少1441万平方米。在房地产开发企业到位资金方面，1-6月份，房地产开发企业到位资金75765亿元，同比增长11.2%，增速比1-5月份提高1.3个百分点。在房地产开发景气指数方面，6月房地产开发景气指数为101.37，比5月份提高0.19点。

值得一提的有商品房销售数据、住宅投资数据和房企拿地数据。根据中原地产相关数据，6月单月商品房销售面积接近2亿平方米，销售面积仅次于2016年12月份的较高数据，单月销售面积位居历史第2。

事实上，多数房企在6月大冲刺，力争冲破半年业绩的目标。克尔瑞数据显示，恒大仅在6月的销售就达到580亿元，成为本月**。万科6月单月销售达到447亿元，比5月份增长24.5%。融创6月销售额为285亿元，是企业单月销售历史的新高。中原地产的数据同样证实了这一点，其数据显示，碧桂园、恒大、万科等28个龙头房企6月单月销售4015亿，房企单月销售业绩环比上涨38.8%，明显呈现了6月冲高的特点。

在房企拿地方面，1-6月份房企共购置土地10341万平方米，土地销售价总额4376亿元。其中，面积同比增长8.8%，增速比1-5月份提高3.5个百分点。土地销售额增长38.5%，增速提高6.2个百分点。在住宅投资上，统计局数据显示前六个月住宅投资34318亿元，增长10.2%，增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。

需要注意的是，三四线城市在各项数据指标中成为焦点。在土地数据上，中原地产数据显示，全国200多个三四线城市合计推动销售金额比去年同期上涨了42.6%，尤其是溢价率达到了40%，这使得三四线城市土地市场热度刷新历史记录。在去库存上，三四年城市还成为近两个月去库存的主力，单月库存去化1441万平方米，主要以住宅为主。在开发投资上，三四线的房地产开发投资增速上涨迅速，但一二线投资数据相对平稳。

集中度提升继续看好蓝筹房企

统计局公布6月房地产市场运行情况，6月全国商品房销售同比增长21.4%，较上月增加11.1个百分点。销售金额同比增长30.3%，较上月增加16.2个百分点。全国销售均价为7822元/平米，同比增长7.4%。单月销售面积增速回升明显的主要原因有二，名列前茅，去年6月基数较低，仅增长14.6%。第2，6月未出台更严厉的调控政策，销售出现恢复，分区域看，全国东中西部销售均出现明显回升。预计未来2个月，单月销售面积仍将维持在10%左右的同比增速。

单月销售的增长，同时也带动了房地产开发投资的增长。6月份同比增长7.9%，增速较上月上升0.6个百分点。业内人士认为这主要有三个方面的原因：首先，去年基数较低；其次，资金面较宽裕。6月房企到位资金同比增长16.1%，较上月上升12.0个百分点。房款的增速为19.0%，较上月上升17.3个百分点，其中定金及预收款单月同比增速达到31%，房企的销售资金回笼状况良好。非房款增速为13.1%，较上月上升6.2个百分点，主要是国内贷款增速大幅提升到43%。第三，房企加大拿地力度。土地购置面积同比增长19.7%。6月份房地产新开工同比增长14.0%，增速较上月提升8.8个百分点。预计7月份的投资增速将继续提升，新开工仍然维持正增长。维持对全年销售面积、开发投资额的同比增速预测为5%、8.5%，上调新开工面积的同比增速预测至10%。

东方证券认为，截至今年上半年，CR10房企的市占率已达到26%。随着房地产行业的集中度快速提高，龙头房企在资金和土地储备上的优势将会越来越明显。今年下半年销售行业集中度提升的故事仍将继续，继续看好蓝筹房企。

下半年市场降温将非常明显 市场集中度提升继续看好蓝筹房

下半年市场降温将非常明显市场集中度提升继续看好蓝筹房