2018年楼市转折年预计回暖-嘉兴吉屋网

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2017年可以说是房产调控“大年”，楼市调控“爆发”政策频出不减，房价直线上升，居高不下。

2018年可谓是楼市关键的转折年，是楼市新旧时代的分水岭。

为什么说2018年是楼市新旧时代的分水岭？因为类似的楼市转折点，近年来总共出现过两次，而且有规律可循，分别是在1998年和2008年，“8”这个年份，还是非常特别的。

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房地产的黄金十年(1998-2007)

1998年7月，国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，简称房改，停止了楼市旧时代的福利分房制度，开启了中国商品房的新时代。

1998到2007年的十年，中国经济平均增速达到12%，城镇居民可支配收入从5160元上升到13785元，人口城镇化率从33%提升到46%，北上深常住人口净流入1299万。

这个十年，是中国房地产行业高增长高*的“黄金时代”，房地产*和销售都处于高速增长状态。

不论你处于几线城市，只要你在黄金十年买了房子，可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。

房地产的白银十年(2008-2017)

2008年，房地产疲态初现，在经历了一波地产下行之后，同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制，房地产正式进入白银十年。

解除信贷规模限制这一举措，在业内俗称房地产金融化，宣告了房地产除了居住以外的另一个属性——金融属性。

也就是说，由于贷款的存在，房子开始逐渐拥有了*的价值。

某业内人士分析：2018年转折的标志可能是住房属性的明确变化。

2017年上了各种住房保障政策，保障房，人才房，共有产权房，70年只租不售房，租购并举等等，都预示着，2018年开始，未来的几年，住房将极大的弱化*属性，转变成居住属性以及准公共物品的属性。

下面这段非常出名的讲话，就是属性变化的*根本体现：

坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

那么，2018年适合买房吗？转折年会不会影响房价？

房价多多少少还是会有所影响的，倒不是说会涨价。

某研究院认为，2018年全国房地产由去库存转向去杠杆，市场总体进入平稳放缓阶段。2018年成交量会在目前“跌到谷底”下自发修复，“北弱南强”态势渐显，二线城市将出现新的分化，一些“明星二线城市”将会崛起。

随着调控效果的消化和前期累积需求尤其是换房需求的增多，一线城市的二手房市场会小幅回暖，2018年的月均成交量将高于现有水平，向正常水平恢复。该机构同时指出，“这种恢复是自然、自发向‘合理交易量’的正常回归，不会对价格形成明显的压力，房价总体将保持平稳。”

也有人认为，2018年，中国楼市预计将步入稳中有降的新一轮调整期。

房价增幅将有所下降，个别城市增幅为负，商品住宅销售增幅同比明显下降甚至转负，*增速同比也将有所回落。与此同时，住房租赁市场将会明显升温，一、二线城市的租赁价格和交易可望提升。

但在炒房因素没有根除的情况下，楼市波动是常态的，稳定是暂时的。在泡沫高悬、行政高压、制度突变和市场调整等“冰火油汽”交融的情势下， 2018年楼市将面临难得一次的不确定性挑战。

另外，有鉴于过去两年一、二线城市刚需和改善性需求均受到抑制，2018年政策调整导致此需求释放，也可能带动市场升温。

当然了，也有很多人问，2018年嘉兴房价会不会跌啊？毕竟2017年的嘉兴“风头”可以说是比较大的了，2017年4月*消息，省政府日前同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区。该示范区要着力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源核心辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地，为浙江全面接轨上海提供示范。

2017年上半年，嘉兴就开始逐步接轨上海了，嘉兴房价在2017年里的基本走势也都是稳定上涨，居高不下，小编认为2018年也不会有太大的改变，这座城市未来的发展不可限量，小编给大家推荐嘉兴几处优质楼盘做做参考。

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