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2月1日嘉兴市本级2018年度土拍开年大戏 历时9小时 各房地产大佬纷纷亮相

来源:吉屋网   发布时间:2018-02-01

2017年12月29日,嘉兴土地资源局一口气推出了12宗涉宅类土地,其中4宗经开区,2宗南湖区,6宗秀洲区,总出让面积54.24万方,嘉兴市本级再迎土拍大戏。2月1日也就是*,大家期盼已久的12宗地的土拍,终于上午10点正式拉开序幕。

以下是12宗土地详细信息:

经开土地信息

嘉秀洲土地信息

南湖区土地信息

不过此次土拍两极分化较为严重,其中2017嘉秀洲-61号、2017嘉秀洲-62号以及2017南-49号地块都以抄底价成交。


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2017嘉秀洲-061号地块,土地面积43347㎡,位于秀洲大道西侧,与万科·金域缇香隔路相望,容积率1.8-2.5,起始楼面价2448元/㎡,地块附加条件:居住建筑面积不大于30%,商务建筑面积不小于70%;商务建筑中3万方产权自持,其余部分只允许以幢为单位转让。*终华远置业以抄底价6120元/㎡,楼面价2448元/㎡,拿下该地。

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2017嘉秀洲-062号地块位于王店镇,吉蚂东路南侧、希望路东侧,毗邻南湖希望小学和国庆嘉苑,土地面积12988㎡,容积率2.0-2.8,起始楼面价1264元/㎡。这是嘉兴市本级首宗100%自持地块。出让公告中显示:1.竞得人需与浙江秀洲经济开发区、秀洲区人才市场管理办公室签订《人才公寓建设监管协议书》。  2.该地块产权需100%自持,其中总建筑面积的40%需永远持有,总建筑面积60%自持期限不得低于10年,自持期限自项目竣工验收合格之日起计算。*终嘉兴市梅里小城市开发建设有限公司 以抄底价3540元/㎡,楼面价1264.29元/㎡,摘得该地。

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2017南-049号地块位于余新镇,东至果园路、南至河流、西至规划道路、北至*街,土地面积52184㎡,容积率1.0-1.1,起始楼面价4064元/㎡,与12月27日该区域出让的地块性质相似,而从挂牌条件来看,该地块为带建筑方案出让。离地块*近的就是北侧在售中的田园生态大盘世合·理想大地,此地块应在其小镇规划的蓝图中。果不其然,世合再次出手以抄底价4470元/㎡,楼面价4063.64元/㎡竞得。

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经开2017-34号地块位于姚家荡旁,东至长水塘绿化带、南至夏家港 、西至新联路、北至腊梅路,是12宗土地中*受瞩目的1宗,也是少有宗进入竞配建环节的土地。整体呈长方形,土地面积12431㎡,不大,容积率1.3-1.6,虽然面积不大,但8131元/㎡的起始楼面价却是较高的,与地块仅一路之隔的2016年此区域地皇——祥生·江南新语,当时拿地的楼面价为4647元/㎡。而该地的起始楼面价已超过地皇近一倍,与不久前中铁建拿下的经开30号地块*终楼面价(8565.9元/平方米)相比也仅相差四百多。地块南侧为主干道长水路,未来可能会规划成高架路,不过中间有绿道公园相隔,既能减轻交通噪音,又能带来景观视野。历经一个半小时,462轮报价触及较高限价16060元/㎡,溢价率23.4%,转而进入竞配建环节,又经历4轮,*终香港兴业以 16060元/㎡,楼面价 10037.50元/㎡,配建面积500平米竞得。创下姚家荡楼面价新高,这也是香港兴业在姚家荡落下的第三子。

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经开2017-35号地块位于北大东侧,东至规划升平路、北至规划禹德路、西至禹德港绿化带、南至四联路,与2017年12月27日中铁建竞得的北大东侧地块无缝接壤,土地面积54567.3㎡,略小于中铁建地块,容积率1.5-2.2,起始楼面价6273元/㎡,与中铁建地块(6134元/㎡)相比,又略有上涨。历时4个多小时,232轮报价,*终由杭州余杭雅居乐房地产开发有限公司以 18505元/㎡,楼面价 8411.36元/㎡竞得,溢价率34.1%。几乎追平了邻居中铁建当时拿地的价格8566元/㎡。

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经开2017-36号地块位于城东,东至鸣羊路规划匝道、南至城东路绿化带、西至河流蓝线、北至规划横一路,与荣盛百合花园一路之隔,地块两侧水系环绕,其中北侧更是直面长纤塘,土地面积48151.7㎡,容积率1.3-2.2,起始楼面价5100元/㎡。历时3小时,227轮报价,*终荣盛上元以 15965 元/㎡竞得,楼面价7256.82元/㎡,补仓成功,溢价率42.3%。而这也是荣盛落子城东的第2宗地块,同时也是在嘉兴斩获的第5宗宅地,深耕之心可见一斑。7256.82元/㎡楼面价也重新刷新了城东价值体系。

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经开2017-37号地块位于中环北,东至禾平街、南至同心路、西至花龙桥港绿化带、北至沐阳路,与万科中环公园隔一条河道相望,为天天箱包旧址。土地面积53108.4㎡,容积率1.3-2.0,起始楼面价4935元/㎡,虽是此次经开4宗宅地较低,但依旧刷新了万科中环公园去年12月的拿地价(4464元/㎡)。而且该地块还需配建12班幼儿园,用地面积不少于6300㎡,建成后无偿移交教育主管部门。历经4个多小时,187轮报价,*终海宁万城以 16045元/㎡,楼面价8023元/㎡,摘得经开2017-37号地块,溢价率62.6%。万城一直深耕于 海宁,2018年战略布局进一步扩大,继前几天在海盐拿下滨海新区新地皇后,再次转战嘉兴市本级,并一举摘得。而且这个楼面价是万科中环公园当时拿地楼面价的2倍有余,甚至与万科中环公园的高层预售毛坯均价8874元/㎡相差无几。

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2017嘉秀洲-058号地块位于王江泾镇,07省道东侧、闻川路西侧,土地面积18327㎡,容积率1.6-2.0,起始楼面价3075元/㎡。历时三个半小时,195轮报价,*终上海伟涛房地产有限公司以 8175元/㎡竞得,楼面价 4087.50元/㎡,摘得该地,溢价率32.9%。

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2017嘉秀洲-059号地块位于油车港镇,东方路东侧、兴港路南侧、竖头港西侧,该地块南侧为金地艺境,东侧是恒大绿洲,北侧是油车港实验小学。土地面积50557㎡,容积率1.5-2.0,3450元/㎡的起拍楼面价高于2016年金地艺境的成交楼面价2904元/㎡。而且该地块的出让需要配建12班幼儿园,用地面积不小于6010㎡,建筑面积不小于4004㎡,建成后无偿移交教育主管部门。历经5个小时,172轮报价,*终金地以11625元/㎡,楼面价5813元/㎡成功取得2017嘉秀洲-059号地块,再次落子油车港,溢价率68.5%,更是毫无悬念的创下油车港地价新高。

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2017嘉秀洲-060号地块位于秀湖末端,地理位置优越,当然价格也是十分“美丽,和522以及928拍卖地块相比较,嘉秀洲60号地块的起拍楼面价几乎追平了928正荣(目前暂定名为秀湖金茂悦)的拿地楼面价。土地面积为64695㎡,容积率1.3-1.8,起始楼面价6722元/㎡,地块规模还是土地性质都与秀湖金茂悦(正荣与金茂合作开发)相当。历时4小时,166轮报价,*终中粮地产以 15455元/㎡竞得,楼面价8586.11元/㎡,竞得该地,溢价率27.7%。此中粮非彼中梁,此中粮是当年被保留地产业务的16家央企之一。首入嘉兴,楼面价就成为秀湖板块第2高。

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2017嘉秀洲-063号地块位于王店镇,花园路西侧、常华路北侧,土地面积53192㎡,容积率1.3-1.8,起始楼面价3161元/㎡。历经7个多小时,342轮报价,*终中洲以 8125元/㎡,楼面价 4513.89 元/㎡摘得,溢价率42.8%。这也是继中洲·花溪地后,中洲在嘉兴斩获的第2宗宅地。

南48号.jpg

现在我们来说说*的重头戏,超级黑马——2017南-048号。

该地块位于余新镇,东至新昌路、南至幸福街、西至新达路、北至渔里街,地块毗邻余新镇政府,北侧为在售中的金地·都会艺境,西侧则为年代稍远的信达南郡。土地面积78858㎡,整体来看较为方正,是此次出让中面积较大的,容积率1.0-2.0,起始楼面价5100元/㎡,这起始楼面价就高于金地都会艺境的成交楼面价4311元/m²。历时9小时拉锯战,335轮报价,*终我们看见了熟悉的名字——祥生竞得该地,成交价14620元/㎡,楼面价7310元/㎡,溢价率43.3%。它不仅刷新了余新镇的地价记录,还刷新了嘉兴群众的三观,楼面价竟然超过了荣盛*摘得的城东地块。

历经9小时,12宗土地成功出让,吸金66.97亿元,就此嘉兴市本级土地市场的首秀也落下帷幕。小编相信在2018以后日子了,嘉兴土地市场还会带给我们意外的惊喜。