现在房地产市场的这幅光景，你怎么看？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-15 15:46:51

楼市为什么会出现动荡不安，原因有三点，总的大概有归类为以下这些，1.对现阶段调控不同看的两拨人、2.开发商、3.刚需和投资。

首先说调控问题

其实大家都说烂了，无非就是分成两拨人，一拨人觉得房地产破坏经济的，涨的太高，一般人都买不起房，泡沫越来越大。自己没有的东西，想得到，就希望它降价。

现在房地产市场的这幅光景，你怎么看？

一拨人觉得，房地产既然已经存在了，就没有符合不符合规律之说，已经存在的事物，你说它不合时代？不存在的是吧，那么是可住可投资的，自己买不起，可以利用各种金融杠杆去买。已经到手的东西，当然希望越变越好，房价当然是不降的好。

以前读书的时候，书有这样一句话很有意思了，叫做：“透过现象看本质”

楼市的还坏说到底只是现象，只看着现象的人，当然心理觉得慌。

本质就简单的多了，谁对楼市的操控力大，看准这一点，不是很简单吗？

以前涨的那么厉害，是政策放水，现在被压着，也是政策不让。以后房价降不降，光说光想是有用吗？当国家经济需要增长的时候，自然就会涨，说到底我们还是发展中国家，谁也不能否认这一点。

现在房地产市场的这幅光景，你怎么看？

所以关经济规律什么事？举一个*简单的例子，当你投身房地产可以赚大钱的时候，你会一身正气的说，为了祖国经济的稳定，我决定不投身房地产吗？你能赚钱的时候，你会在乎，这顺不顺应经济规律吗？

再说第二点，开发商

开放商杠杆压身，很多小开发商是没有能力撑过这一个寒冬的，或者等不及了，想降价抛售，那说明，开发商是没有亏的，或者亏的不大，不然怎么也不能降着卖给你还那么开开心心对吧。但是国家不让你降，手段强硬的不行，直接预售许可证就不给你批，破坏经济就是不对的。这说明什么？国家说的稳，主要是挤泡沫控制泡沫不让进一步恶化，你们倒好，直接说楼市要完了，欲加之罪何患无辞？

现在房地产市场的这幅光景，你怎么看？

全国大大小小上万家企业和房地产挂钩，行业更是无数，楼市？*清晰的一点，楼市就是经济，股市受影响进入低迷，都是阶段性的，虽然我今天一看，绿的也还可以，但是虎落平阳未必被犬欺。

*后说第三点，刚需与投资

刚需和投资的问题，我不知道很多人为什么还要纠结这个问题，“刚需的钱就不是钱吗？”

举一个实际的例子，前几年，都说房价会降，三线城市刚需房一套80万，观望着先，后面呢？120万了，你后悔了，要结婚生儿育女了，等不了了，买了，多出了40万。

新西塘格林公馆效果图

我举的这个例子是在房价会涨的情况下，你们说房价降了你就不会这样说。

我们家房子当年也是七借八借才凑的*，现在还没供完，但是我却从来没后悔过。一年下来，房价涨了两千，现在房价表面没降，二期开盘促销降了两百，我就想不明白了，前面涨的两千都够你降好几次了吧，而且我是刚需房，自己住的，不卖的，对这些东西还真的不太在乎。

便利店一瓶饮料卖4块钱，你买了，可他批发价才1块钱，你后悔过吗？这些钱难道就不是钱了吗？房子现在难道就不是必需品吗？刚需房是你觉得买了觉得值得就值得的东西。

如果你买刚需也是为了等*，是计算利益的，那你和投资客的区别在哪？

说回投资，说到底这次调控是针对炒房客的，以前房价涨的飞快，一套房子100万入手，楼市热点城市一两年转手出去有180万，除去各种税费，依然赚的满钵。

而现在，在强调控之下，房价涨的慢，一两年你转手出去，拿130万，各种税费的增加，*后到手只有7-8万左右，两年时间赚了十万不到甚至没赚，用两年光阴赚这点钱，你那一百万不如做其它生意来的快。

了解更多嘉兴房产资讯、嘉兴楼市新闻、嘉兴楼市、嘉兴房价，请关注嘉兴吉屋网。

现在房地产市场的这幅光景，你怎么看？

推荐楼盘

新西塘格林公馆