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楼市为什么会出现动荡不安,原因有三点,总的大概有归类为以下这些,1.对现阶段调控不同看的两拨人、2.开发商、3.刚需和投资。
首先说调控问题
其实大家都说烂了,无非就是分成两拨人,一拨人觉得房地产破坏经济的,涨的太高,一般人都买不起房,泡沫越来越大。自己没有的东西,想得到,就希望它降价。
一拨人觉得,房地产既然已经存在了,就没有符合不符合规律之说,已经存在的事物,你说它不合时代?不存在的是吧,那么是可住可投资的,自己买不起,可以利用各种金融杠杆去买。已经到手的东西,当然希望越变越好,房价当然是不降的好。
以前读书的时候,书有这样一句话很有意思了,叫做:“透过现象看本质”
楼市的还坏说到底只是现象,只看着现象的人,当然心理觉得慌。
本质就简单的多了,谁对楼市的操控力大,看准这一点,不是很简单吗?
以前涨的那么厉害,是政策放水,现在被压着,也是政策不让。以后房价降不降,光说光想是有用吗?当国家经济需要增长的时候,自然就会涨,说到底我们还是发展中国家,谁也不能否认这一点。
所以关经济规律什么事?举一个*简单的例子,当你投身房地产可以赚大钱的时候,你会一身正气的说,为了祖国经济的稳定,我决定不投身房地产吗?你能赚钱的时候,你会在乎,这顺不顺应经济规律吗?
再说第二点,开发商
开放商杠杆压身,很多小开发商是没有能力撑过这一个寒冬的,或者等不及了,想降价抛售,那说明,开发商是没有亏的,或者亏的不大,不然怎么也不能降着卖给你还那么开开心心对吧。但是国家不让你降,手段强硬的不行,直接预售许可证就不给你批,破坏经济就是不对的。这说明什么?国家说的稳,主要是挤泡沫控制泡沫不让进一步恶化,你们倒好,直接说楼市要完了,欲加之罪何患无辞?
全国大大小小上万家企业和房地产挂钩,行业更是无数,楼市?*清晰的一点,楼市就是经济,股市受影响进入低迷,都是阶段性的,虽然我今天一看,绿的也还可以,但是虎落平阳未必被犬欺。
*后说第三点,刚需与投资
刚需和投资的问题,我不知道很多人为什么还要纠结这个问题,“刚需的钱就不是钱吗?”
举一个实际的例子,前几年,都说房价会降,三线城市刚需房一套80万,观望着先,后面呢?120万了,你后悔了,要结婚生儿育女了,等不了了,买了,多出了40万。
我举的这个例子是在房价会涨的情况下,你们说房价降了你就不会这样说。
我们家房子当年也是七借八借才凑的*,现在还没供完,但是我却从来没后悔过。一年下来,房价涨了两千,现在房价表面没降,二期开盘促销降了两百,我就想不明白了,前面涨的两千都够你降好几次了吧,而且我是刚需房,自己住的,不卖的,对这些东西还真的不太在乎。
便利店一瓶饮料卖4块钱,你买了,可他批发价才1块钱,你后悔过吗?这些钱难道就不是钱了吗?房子现在难道就不是必需品吗?刚需房是你觉得买了觉得值得就值得的东西。
如果你买刚需也是为了等*,是计算利益的,那你和投资客的区别在哪?
说回投资,说到底这次调控是针对炒房客的,以前房价涨的飞快,一套房子100万入手,楼市热点城市一两年转手出去有180万,除去各种税费,依然赚的满钵。
而现在,在强调控之下,房价涨的慢,一两年你转手出去,拿130万,各种税费的增加,*后到手只有7-8万左右,两年时间赚了十万不到甚至没赚,用两年光阴赚这点钱,你那一百万不如做其它生意来的快。