地价比肩杭州 临杭区域土地市场价值井喷 未来可期
2018年5月9日,对于海宁土地市场而言,*不是一个平凡的日子:五块宅地,竞价2**即达封顶!配建保障房比例高达40%!根据《一线楼市动态》等媒体的预估,实际楼面价接近2万元!预计入市后售价将达3万!
海宁的这场重磅级的土拍热门程度远超想象,却又在情理之中。
PART 1
5月9日,海宁的5宗地土拍落幕,这次土拍,同时吸引了嘉兴、杭州房地产圈的热烈高度关注,而从竞拍的结果来看,几乎实现了与杭州八区“同城同价”!
许村镇临东路南侧、规划南大街西侧地块,竞价开始仅两**就以9771元/㎡的楼面价封顶。而其中竞配安置房面积高达40%,如果按3000元/㎡计算安置房成本,这个地块实际可售部分的楼面价将达18295元/㎡。
同样,许村镇规划南大街西侧、规划前进街北侧地块也以封顶楼面价10659元/㎡成交,在计算40.39%的安置房成本后,可售部分的实际楼面价将达19912元/㎡。
(以上数据来自“地产杭州客”公众号)
40%的自持不少见,40%的竞配,纵观整个浙江都不曾见过,毕竟竞配安置房不同于自持,在建成后是要无偿的交给政府的,竞配占比越高,整体项目的成本,会以倍数上升,所以说像《杭州楼市动态》等媒体预测这两个地块楼盘未来的保本价将超3W+,绝非全然是危言耸听。
PART 2
许村的两个地块之所以如此炙手可热,归根究底,还是因为其位于融杭的一线板块。
在海宁融杭日渐加深,融杭政策和规划细节越发清晰的情况下,融杭一线板块几乎与杭州在生活、交通、经济等方面都实现了“同城化”,融杭板块又不受到杭州摇号、限购等政策的影响,同时综合板块未来的增值潜力,融杭板块展现出了巨大的吸引力。
而作为海宁深度融杭模范生的高新区,融杭历史可追溯到2002年。而今,杭州进入大湾区时代,提出拥江发展战略,《杭州城东智造大走廊发展规划纲要》正式对外发布,给高新板块注入了新的发展动力,产业、配套、居住、服务等新的升级,进一步提升板块价值。高新区,尤其钱塘江沿岸的居住价值将更加为市场所看好。
PART 3
就如绿城华景川·之江明月,自年初首开以来,已经历了三次开盘,前两次推出的近400套房源皆迅速*。*近的5月初开盘的瞰江高层5#楼,销售情况亦是十分火爆。
尤其在目前下沙库存匮乏,几乎无房可买,而下沙大学城北土拍成交楼面价已过1.6万。位于在杭州中环与绕城高速之间下沙北的绿城华景川·之江明月, 兼得绿城品质保证和一线钱塘江景两大天赋优势,又位居海宁融杭中节点的核芯位置,自然更得购房者的青睐。
绿城华景川·之江明月雄踞一线融杭高地,外揽钱塘江蔚然磅礴,内揽园区雅致园林景观,高层户户面江,建筑面积约89-128㎡墅区瞰江高层,不摇号不限购不限贷,持续*。
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