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近日，出名企业家曹德旺提出：“房地产早晚会崩盘，有房要尽早卖”。这一观点立即在金融财经界开启大流量刷频，大家对房地产是否崩盘议论纷纷。有多套房产的人对未来楼市充满忧虑，一个不小心可能就被楼市套牢。但对于需要购买住房的人群也十分忧虑，2018年，你该不该买房？
在2017年，中国楼市经历了限售、限贷、限购、限商、限价、金融去杠杆、信贷收紧、加强土地供应管理、打击囤地、打击炒房、打击*贷，发展住房租赁……从需求侧、供应端对楼市进行规范化措施。
应该说成效是显著的，一二线城市房价保持稳定，三四线城市去化明显，去库存速度加快，对于三四线楼市也是利好消息。
应该说老百姓从2016年的买买买的疯狂中，终于平复了下来。有专家也说了，中国楼市的泡沫不小，但现在还不是刺破的时候。曹德旺在之前接受凤凰财经采访时，也曾说过，其实房子只是财产，而不是资产，差别就在这里，“我们把大批的资金购买了大量的财产，不是资产。资产可以每年生产东西出来，财产不但不能每年生产东西出来，还需要大量的资金来支持，来养护他。就是这个问题。”
所以，如果老百姓买房子买多了，是会耗费大量资金的，而不是会产生大量资金。其实他的深意是，你买了多套房，短期内你也不卖，因此这个资金投入是长期的。说白了，房子只是财产而已，并非资产。
在探讨，2018年是否该买房时，应首先明白两个事情：1.我买房是为了*获利还是刚需自住？2.一、二、三四线城市房产的差异。
一．买房，*还是刚需自住？
对比不靠谱的股市和令人至今都摸不透的比特币，房产投机者不需要懂M2、宏观经济、机会成本这些经济学家操心的事情，轻松易懂的房产*简直是完整的*选择。但随着房价涨至高点，限购、限贷、限售、房产税、租售同权等一系列看得见看不见的手调控后，这是否是一个良好的*渠道令人疑虑。
毕竟，有房者是少数，想购房的大多是“刚需房”。在我看来，刚需房真正的定义是：无论外部环境如何改变，我也要买这个房子。我们问问自己，是否真的急切的要购房？这又延伸出我们要探讨的第2点。
二、不同线城市的房产差异
1.北上广深一线城市处于冰冻阶段。作为政府的重要调控目标，2017年一线城市房贷利率连续上调9次，平均利率突破5.15%。再加上各种限购、限贷政策，房价处于横向发展并有小幅下降阶段，投机者被严格监管。比如，北京房价与同期相比下降4.1%。但15-17年高价位增长，也让很多购房者望而却步。但因一线城市人口流量大，且崩盘影响整个中国经济，价位很有可能是平稳中小幅度增幅。
2.二线城市买房深受“从众心理”影响。部分用于*于一线房市的资金流入二线，加之中国人对于“炒房”的热情，使得二线城市房价节节攀高。南京，苏州，杭州，合肥，厦门房价就在我们眼前持续上涨。
3.很多人，就是被平淡期的楼市麻痹，不着急存钱攒钱，才被下一轮*打压的措手不及。多了解房产信息，多关注相关经济调控政策，自己才能知道“你”应该在什么时候，什么地点买房子。三四线城市未来发展分化严重，较难预测。三四线城市众多，无法混为一谈。判断这个此类城市是否有潜力，要从区位、交通等多重方面考虑。佛山、嘉兴、台州等城市背靠大城市，交通发达，日后会发展成什么样子还不得而知，是良好的潜力股。
就区位而论，嘉兴周边环绕着数个大城市，杭州、上海、宁波，嘉兴距离这些城市都不过一个*的车程，当然如果算上高铁，这个时间还能够缩短一半。再加上嘉兴市政府的政策，嘉兴现在正积极地进行融杭接沪这一理念，无论是经济上还是交通上。就比如海宁，在未来的城市规划中，海宁就是头个接轨杭州的城市。在2020年，海宁将接通与杭州的城际轨道，到时候海宁到达杭州就不过数十*而已，上班购物都非常方便。随着交通的链接，以后海宁和杭州的交集也会越来越密集，就比如人才涌入，公司入驻，到时海宁的经济也会向杭州逐步靠近。
在这个背景下，在海宁”上车“就显得尤为明智了，毕竟海宁未来房价真的很难很难会跌了。下面小编就为您推荐一处海宁的优质楼盘：桃李春风景苑(动态 图库 户型)，均价10000。
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