公摊面积到底是什么?多少公摊面积才合理呢?

来源：吉屋网发布时间：2020-04-24 14:43:34

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它和套内建筑面积构成了建筑面积。公摊面积主要包括一下几个：

1、电梯井

2、结构，墙或栏杆

3、变电室电力系统

4、设备间，电信设备和计算机网络设备

5、公共门厅

6、过道

7、值班警卫室

8、共用墙体

公摊面积图

那多少公摊面积才算合理呢?

1、低层住宅

一般总层高7层以下的房子就属于低层住宅，楼层低的房子有些是没有带电梯的，要知道电梯占据的这部分面积也是属于公摊面积的一部分，没有电梯的低层住宅相对公摊面积就会小一些，这类住宅的公摊率为7-12%。

小高层一般指的是7-11层的房子，这个楼层高度的房子大多数都是带了电梯的，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3、高层建筑

高层建筑现在比较常见，很好的利用了土地资源，不过高层建筑的公摊面积就更高了，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间。高层建筑的特点就是垂直交通，所以还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施也构成了很大一部分的公摊面积，所以高层住宅公摊率为25%以上。

楼盘图

很多人在买了房子之后都会觉得自己的房子缩水了，其实所谓的缩水指的就是房子的室内面积除去了公摊面积这部分显得更小了，特别是在高层建筑中非常的明显。

对于购房者来说，买房子的话，如果公摊面积越小，那么购房者能够得到的实际使用面积就越多，也就是说这套房子的性价比比较高。