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2023年嘉兴土地市场总体表现平淡
根据最新数据显示，2023年嘉兴土地市场成交面积为197.36万方，较去年下降28.5%；成交金额为217.28亿，同比去年下降40.5%。用“量价齐跌”来形容2023年的土地市场再合适不过了。整体平淡的情况下，市本级和五县的表现也存在差异。
市本级成交面积下滑42.7%
2023年市本级共成交各类涉宅用地12宗，成交面积约59.76万方，同比去年下滑42.7%；成交金额约67.94亿元，同比去年下降44.4%。从单块宅地的价格来看，平均成交楼面价为5922元/㎡，较去年同期下降19.8%。
而在出让的12宗涉宅用地中，楼面价最高的是9月22日成交的城南紫城地块，达到最高限价12236元/㎡，总价2.66亿元，溢价率40.68%。第二高的是3月27日成交的绿城中国地块，位于国际商务区，成交楼面价9997元/㎡。第三名是3月27日出让的香港兴业地块，位于南湖新区，成交楼面价9870元/㎡。价格最低的是5月5日出让的2023嘉秀洲-010号地块，成交楼面价低至1464元/㎡。
市本级土地市场走势波澜不惊
从本年度的成交走势来看，今年市本级土地市场在3月达到了高潮，出现了一波小回暖，绿城中国和香港兴业地块楼面价均在万元左右。而下半年除了紫城姚家荡地块有一定惊喜之外，其余时间就显得波澜不惊，还出现了土拍中止的情况。
值得注意的是，虽然供应量缩减，但出让的大多是主城范围内的优质宅地，像国商板块、中心城区都是宅地供应主力军。出让条件和付款条件也偏向宽松，即便如此，整体土拍热度不高，可见房企拿地相当理性。
从近9年的数据来看，2023年创下了市本级2016年以来的新低，土地市场受大环境影响很直接。跟2022年桐乡独树一帜一样，2023年只有嘉善无论是成交面积还是金额不降反增，虽然增幅不大，但确实有逆市意味。从2015年到2023年，9年的轮回，土地市场再一次触及低谷。
展望2024年土地市场
上一个周期，2015年之后土地市场很快触底反弹，但这一次的市场环境已经不同，不能用过去的思维去衡量接下去的市场。然而，楼市和土地市场的相互影响仍然存在，2024年的土地市场走势还要看楼市乃至整个经济大环境的情况。
- 嘉兴土地市场
- 成交面积下滑
- 市本级
- 供应主力军
- 2024年土地市场走势
