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南湖区土拍蛇年首秀来了！就在上午，万众瞩目的2024南-044号地块出让，正式打响。这是槜李知识湖区官宣后的首宗宅地，也是槜李湖板块断供2年多后迎来的全新供应，带有低密属性的同时，还可建设成为立体生态住宅，可以说是看点十足。最终，不负期待！这宗宝地由嘉兴槜园置业（福达建设）成功竞得，成交楼面价7101元/㎡。
值得一提的是，这一周我们不仅迎来了南湖区蛇年首拍落槌，而且嘉兴市本级2025全年供地计划也在前几天正式出炉。一起来看下：
01宅地供应规模缩量，土地效能驱动增强
2025年，嘉兴市本级计划供应商品住宅用地104.1653公顷，环比去年（124.3651公顷）下降了约16.24%，宅地供应缩量显著。结合近几年数据，更是可以看出市本级宅地供应量已经“四连降”，到今年已进入历史低位。这样的“缩水”现象，其实不难理解。一方面，楼市深度调整依旧，土地市场的整体预期普遍不高，供地收紧仍是包括嘉兴在内的全国多个城市的共同策略。另一方面，也与嘉兴土地市场的实际表现脱不开关系。以2024年为例，市本级全年实际成交宅地约38.35万方，仅约完成了计划的三成，实际与预期存在明显差距。2025年嘉兴市本级宅地供应的缩量，是大环境的大势所趋，也是结合实际供需变化的优化调整。
与此同时，虽然宅地供应量有所缩减，但在今年的供地计划中，商服用地、工矿仓储用地、交通运输用地的供应量和占比，均有不同程度的上升。这样的土地资源配置调整，不仅昭示了民生实事工程和经济发展仍将作为今年嘉兴城市建设的重中之重，而且也是嘉兴从土地财政依赖到土地效能驱动转变的生动写照。当土地资源从“开发工具”进阶为“战略要素”，其配置逻辑便能超越市场周期，成为城市能级跃迁的重要推手。
02城市全域发展，宅地多点开花
南湖区今年计划供应商品住宅用地11宗，共32.4167公顷，数量与去年持平，体量有所下降。具体来看，中心城区共6宗地块上榜，仍是今年南湖区供地的重点区域。不仅有原嘉兴学院北校区两宗地块、中山名都东地块、原荷花堤临时菜场地块和人民公园北地块（春波坊）等去年就出现在供地计划中的“老面孔”，也有嘉城景帆苑（西区）南侧的“新鲜血液”到来。2025，随着城市更新的深入发展，让我们一起期待这些城市中心的优质宝地正式挂牌上架，焕发新生。
此外，槜李湖板块继的嘉潮府东地块成功出让后，云境园东地块也计划于10月供地；基金小镇共有2宗地块列入供地计划，分别位于香港兴业御璟湾南北两侧；另外南湖新区北拓区域也有1宗。秀洲区一边是全面建设的运河湾新城，一边是计划年底投运的嘉兴机场，2025年秀洲城市双翼齐飞。而土地市场也紧跟步伐，全年计划供应商品住宅用地10宗，共46.6144公顷，整体供应量位列第1。其中最吸睛的莫过于，位于木桥港北片区福工地块南北两侧的2宗优质宝地，占地面积约2.2万方和6.0667万方。结合今年秀洲区政府工作报告中重点提及的围绕雁泾港区域谋划打造“大雁湖”的恢弘规划，以及去年3宗宅地的成功出让（木桥港未来社区、福工、秀金置业地块），可见在运河湾新城的发展大势下，这片区域的开发已经渐成规模，将真正成为秀湖商务创新区的「东北」黄金象限。另外，很多“低调”许久的区域也在今年迎来精准供地。比如，位于秀湖北的上湖云庐西地块，再次被列入供地计划中；秀湖西将迎来2宗地块，均位于在建的上海外国语大学秀洲外国语学校高新实验学校东侧；还有油车港、洪合、王店、新塍等乡镇也均有宅地计划出让。2025年在城市建设的不断推进下，秀洲区土地市场或将呈现出一派生机勃勃的景象。
经开区今年计划出让商品住宅用地6宗，共25.1333公顷。数量、体量与去年基本持平，不过供应地块的分布较去年更加均衡。首先是，作为当前嘉兴楼市最热门板块之一的双溪湖，随着区域内住宅存量的不断去化，今年宅地计划供应量大幅增加，共有3宗优质地块将登场。分别位于花语禾府东侧、山姆会员店东、绿城育华双溪湖实验中学东，都非常值得购房者关注。除此之外，经开区还有其他地块计划出让，包括南湖国际商务区东侧、南湖国际商务区北侧、南湖国际商务区南侧等。经开区的土地市场也将迎来新一轮的活跃。
2025年嘉兴市土地市场将以城市全域发展为导向，宅地多点开花。南湖区、秀洲区和经开区都有宅地计划出让，为嘉兴楼市注入了新的活力。购房者可以根据自己的需求和喜好，选择适合自己的宝地，享受城市发展的红利。
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