鸿翔云望问答

鸿翔云望的位置在海宁人民大道南侧，锦绣路东侧。鸿翔云望是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

鸿翔云望的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鸿翔云望项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鸿翔云望建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鸿翔云望建筑面积加倍计算。

鸿翔云望位于海宁人民大道南侧，锦绣路东侧，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

鸿翔云望是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的鸿翔云望的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的鸿翔云望的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

鸿翔云望二手房交易注意事项有1、进行鸿翔云望二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订鸿翔云望二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明鸿翔云望二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买鸿翔云望二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

鸿翔云望新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鸿翔云望契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鸿翔云望维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鸿翔云望物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鸿翔云望位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且鸿翔云望本身设计遵照“以人为本”的理念，让鸿翔云望更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说鸿翔云望不容易贬值。

鸿翔云望是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此鸿翔云望本身的卫生环境都十分干净。除此之外，鸿翔云望拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个鸿翔云望的环境卫生。所以，鸿翔云望里面的卫生很干净。

鸿翔云望地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而鸿翔云望也拥有专业的物业管理团队，负责鸿翔云望居住环境的卫生与安全。因此，在鸿翔云望里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

鸿翔云望目前是由浙江鸿城物业股份有限公司为业主保驾护航，物业费是2.7元/平米·月，现在鸿翔云望规划有1094户，容积率是1.2，非常适合客户居住，而且绿化率达30.0%，是个不错的项目，详细情况可以去楼盘现场看看。