毛纺新村问答

毛纺新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与毛纺新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当毛纺新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该毛纺新村建筑面积加倍计算。

毛纺新村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对毛纺新村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理毛纺新村房地产权证，毛纺新村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，毛纺新村房子还是不属于买房者所有。

毛纺新村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照毛纺新村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照毛纺新村建筑面积来算的。毛纺新村商品住房在销售时，购房者与毛纺新村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按毛纺新村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

毛纺新村的房子出租需要注意：第一，对毛纺新村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租毛纺新村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，毛纺新村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付毛纺新村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

毛纺新村二手房交易注意事项有1、进行毛纺新村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订毛纺新村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明毛纺新村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买毛纺新村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

毛纺新村占地面积大，空间大，并且毛纺新村有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且毛纺新村绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏毛纺新村的居住环境的。

毛纺新村是由专业的施工单位负责的，因此毛纺新村的施工质量是有保障的。并且毛纺新村的开发商也是由实力开发商开发建筑，毛纺新村建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个毛纺新村的质量都是有保障的。

毛纺新村位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且毛纺新村本身设计遵照“以人为本”的理念，让毛纺新村更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说毛纺新村不容易贬值。

毛纺新村是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对毛纺新村的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对毛纺新村的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在毛纺新村居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

毛纺新村处于纺工路，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前毛纺新村为6867元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。