土地市场表现平淡,成交面积和金额下滑
2023年平湖的土地市场表现相对平淡,成交面积和金额都出现了下滑。整年共挂牌涉宅用地9宗,最终成交5宗,成交面积约为14.88万方,成交金额约为12.05亿。其中,平2023主-4号地块总价最高,为4.06亿;2023平-3号地块成交楼面价最高,为6752元/㎡。与之前的高潮时期相比,2022年-2023年两年间平湖的土地市场表现都不尽如人意,成交宅地仅有9宗,成交面积和金额都有所下滑。土地市场的低迷主要是受到新房市场的影响,新房去化困难,开发商没有信心拿地。虽然平湖没有公布具体的成交数据,但从目前在售项目的去化周期来看,市场情况并不乐观。另外需要提及的是,自2021年中旬滨江拿地之后,平湖的土地市场主要由本土或周边城市房企竞得,已经两年多没有外来新鲜血液的进入。尽管繁华散去,但对于一个小城来说,供应量较低且本土房企占主导,这对土地市场而言是好事。但目前整个房地产市场变化持续且激烈,一级市场的变化还是难以预测。
库存量较大,部分板块需要补充新房源
宅地出让情况直接影响了新房的库存量。据官方数据统计,截止到2023年四季度,平湖市共有11个存量住宅项目,总面积约为38.441公顷。其中,未动工土地面积约为11.655公顷,已动工未竣工土地面积约为26.785公顷,未销售土地面积约为15.606公顷。细分到各个板块,钟埭街道有4个项目,未销售土地面积约为6.261公顷,未开工土地面积为3.225公顷;当湖街道1个项目,为城投鸿翔·天樾府,未销售土地面积约为3.769公顷;曹桥街道有1个项目,为悦湖里,未销售土地面积约为2.032公顷;新埭镇有2个项目,为平2023住-1号地块和云境府,未销售土地面积约为4.609公顷;新仓镇有2个项目,分别为北辰里和2021平-15号地块,未销售土地面积约为1.971公顷。整体来看,钟埭街道的库存量较多,其他板块基本只有1至2个项目在售,特别是当湖街道,目前仅剩天樾府一个项目在售。目前的库存量可以支撑一段时间,但部分板块确实需要补充新房源。未来平湖土地市场的发展以及市场需求量的情况将会对此产生影响。
购房利好频频,观望仍然主流
相比于开发商和二手房东,2023年的平湖市场对于普通购房者而言,比较友好。整年持续调整的购房公积金政策以及全国范围内存量房贷利率下降,给购房者带来了买房利好。在这样宽松的金融环境下,新房开发商的让利和二手房的捡漏房源出现,购房者的购房压力减轻了。然而,尽管有这么好的购房条件,大多数购房者仍然持观望态度。这并不奇怪,毕竟作为一项大宗交易,购房者担心买在房价高点或半山腰,因此观望情绪浓厚是必然的。进入2024年后,经过长时间的筑底,目前平湖楼市的泡沫基本挤干净了,市场虽然平淡,但相比之前也更加健康和稳定。随着整体大环境的回暖,相信平湖市场终将走出阴霾。预祝2024年每一位购房者都能买到合适的房源。