180轮，溢价率超47%！嘉兴市本级第一拍火了！

来源：吉屋发布时间：2024-02-23 12:40:47

2024嘉秀洲-002号地块测评

2月20日，市本级又一宗商业地拍火了。 2024嘉秀洲-002号地块耗时5个多小时，历经180轮竞拍，最终由嘉兴市浙油综合能源销售有限公司成功拿下，最高有效报价11080元/㎡，溢价率47.73%。这样的情形似乎有点眼熟。去年年底，在洪合镇临空经济区内、嘉兴机场西北侧的一宗加油加气站（2023嘉秀洲-037号地块）更火，竟然拍了506轮后成功出让，溢价高达362%。没错，昨天这宗商业用地也是加油加气站用地。作为特殊的经营用地，地理位置决定了它的市场价值。而洪合的加油加气站凭借着国道流量加持，附近又是羊毛衫集散地，物流量大，再加上毗邻嘉兴机场建设催生新需求，地理位置优越自然使这个加油站格外受垂青。

2023嘉秀洲-027号地块测评

2023嘉秀洲-027号地块来自运河湾新城秀湖核心圈，作为2024年首宗涉宅用地，颇具意义。 ①地块是运河湾新城重点项目之一——木桥港未来社区，区位优越，拟建成秀洲区首个城市有机更新高端商品房安置小区。 ②秀湖核心圈内已开发殆尽，地块正式吹响秀湖东片区住宅有机更新的号角，新一轮品质人居改善启幕。地块出让面积为100090㎡，最大容积率2.2，计容体量超22万方。住宅不高于80米，其他不高于24米。起始楼面价5108元/㎡，起始总价11.25亿元。将于3月4日正式出让。规划配建要求：①于地块西南角配建一处邻里中心（商业用途），建筑面积不小于20000㎡，由建设单位100%自持；②于两地块中间南北向18米宽的规划纵一路，建成后无偿移交政府。

经开2024-02号地块测评

经开2024-02号地块位于国际商务区万达商圈，片区成熟度较高，商务大道西侧是众多产业园，东侧聚集了大量住宅小区，居住氛围浓厚。值得注意的是，该地块对拿地单位要求较高。根据出让条件，①商业计入容积率建筑面积占比不大于15%；②自持计容建筑面积不少于总计容建筑面积的70%，其中商业部分全部自持，自持部分不得分割登记，不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。同时，出让条件还在开发协议中明确要求：项目总投资不少于2亿元人民币，其中固定资产投入不少于1亿元人民币，投入运营后入驻企业员工并落地市本级社保缴纳人数达到600人以上，年度营收不少于3亿元，年度税收不低于2000万元。