嘉兴2024新房，3月成交创新高！超预期小阳春，市场回暖在即

嘉兴2024新房，3月成交创新高！超预期小阳春，市场回暖在即

过去，我们讲金三银四通常是一年中楼市的旺季：无论是市场氛围还是成交数据，都会出现一波小高潮。就拿2023年嘉兴市本级3月的数据来说，不管是新房还是二手房，备案网签数量都是全年最高。但也是从去年开始，往常的楼市规律也出现了转变，比如另一个旺季金九银十却失约了。在整体大环境低迷的状态下，往常的经验已不再完全有效，我们需要对新的形势做出新的判断。那今年还会有传统意义上的金三月么？我们初步统计了3月的市场数据，带大家一起来看看2024年金三嘉兴市本级楼市表现如何！

据粗略统计，3月嘉兴市本级共成交备案各类商品房约682套，跟2月份的375套相比，上涨了81.9%； 其中3月新房住宅备案约530套，较2月的295套相比，增长了79.7%； 从数据看，3月嘉兴市本级新房成交备案较2月有明显幅度的回升，新房市场热度开始回暖。但2月的情况比较特殊，遇到了新春假期和供应不足双重debuff，不能作为市场常态讨论。要更客观得与1月相比，无论是商品房（799套），还是住宅（584套）都有一定的差距。 这说明3月市场也就恢复到了之前的日常水平，距离我们认为的金三月，还是有较大的差距。 这也延续了去年年中以来的楼市认知：在没有更多的利好或者更大的变化来临之前，新房市场的平稳态势还将持续一段时间。

具体观察3月的成交数据，能看到3月最后一周的表现格外突出：较上周大幅回升，住宅成交涨幅近200%，创下了去年4月以来（除去未公布数据）新房成交新纪录，接近去年3月峰值。 数据飙升的背后，一方面是前一段时间开盘项目的集中备案，比如实际在2月开盘的至境园和晓风印月府； 另一方面则是市场供应增加后，市场的需求的回暖，从目前了解到的案场情况，3月以来各个项目售楼处来访量有所回升，看房买房的人们开始多起来了。

相比于新房市场的稳定发挥，3月二手房市场的热度在不断攀升，已经有了往年金三的几分。 据粗略统计，整个3月，嘉兴市本级共备案网签约1461套，其中住宅约1317套，较上周（495套）有较明显的上涨。 根据走势图我们可以发现，去掉特殊的2月之后，二手房市场呈现比较明显的回暖趋势。 二手房的强势与当下降价走量的态势分不开，可以看到新年以后，市本级的二手房均价进一步下探，买房的优惠也更多了。 对比3月新房和二手房的数据，会发现一二手房之间的差距更加明显了。 一是目前市场新房供应要比二手房存量差很多，二手房明显有更多的选择； 其二是交易流程更为简单快捷，且价格相对更加灵活，因此对于急于购房或寻求性价比高的房源的买家来说，二手房显然是更好的选择。

• 嘉兴新房市场，3月成交量，二手房回暖