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嘉兴首批宅地出炉！容积率仅1.15！
4月11日，嘉兴市本级2024年第一批拟出让住宅用地清单公布，其中涉及到的住宅地块共有3宗，总出让面积达到13.3万方。相比去年推出的多宗宅地，今年的首批虽然数量不多，但是容积率均在1.2以下，包括城南姚家荡一线湖景地块，具有相当优越的区位条件。
市本级的三区各派一宗宅地出场，这些地块的含金量不低，值得市场重点关注。这些地块拟出让时间段为2024年4月10日至2024年7月10日，预示着今年上半年的土地市场看点有限，宅地的供应重心很可能会在下半年。
姚家荡一线湖景地块：难得一见的低密宅地
姚家荡一线湖景地块位于城南路和腊梅路交叉口，毗邻经开实验中学校区南面。这块地的宗地面积达到5.769万方，而最大容积率仅为1.15，计容建面约6.63万方。这是市面上难得一见的低密宅地，可规划出墅式产品。地块形态基本方正规整，西侧紧邻姚家荡，南侧与长水路高架隔有水系和绿化，天然条件非常突出。
配套方面也十分优越，经开实验教育集团小学部和中学部几乎都可以步行到达，周边还有华府八佰伴等购物中心，以及姚家荡公园和长水路高架，交通出行和生活购物都非常便利。此外，地块正南面约600米左右是去年的熔断地块——紫城峰睿里项目，全盘仅有89套房源，其中墅式产品占比较大。
木桥港未来社区东侧地块：成为新城区唯一墅式产品项目
位于秀湖西岸的木桥港未来社区东侧地块，面积达到4.4277万方，最大容积率为1.2，计容建面约5.31万方，可规划墅式产品，将成为运河湾新城城区范围内唯一拥有墅式产品的新房项目。地块呈规则梯形，西侧沿水系，西南斜对面是浙师大，距离秀湖约1公里多，可享受秀湖核心圈内的成熟配套设施。
木桥港未来社区项目的开发，以及周边配套设施的完善，将为秀洲区带来新的发展机遇。从区域规划来看，木桥港路北侧规划多宗宅地，未来将打造秀洲区首个城市有机更新高端商品房安置小区，为周边居民提供更优质的生活环境。
世合地块：南部重要宅地再次出炉
世合地块位于余新镇，东临河南桥港，南临河南桥港，西至果园路，北临庙桥港，宗地面积达到3.1021万方，容积率在1.01-1.05之间。这块地块的重要性不言而喻，区域内最近一次的宅地出让可以追溯到2022年9月6日，成交楼面价也很可观。
总的来说，嘉兴市本级2024年第一批拟出让的住宅用地清单中，这些低密度宅地都具有独特的优势和潜力，未来发展空间可观，值得市场关注和期待。
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