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近日，央行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），引起了市场的关注。根据最新的LPR，各地房贷利率也随之调整，一线城市对首套房利率下调，甚至苏州首套房商贷利率已低至2.95%。这一系列的动作目的就是希望能够对现在买房的人群带来一定的刺激和减轻购房压力。
然而，对于存量房贷利率的调整，从目前来看各银行执行的可能性并不大。其中一个原因就是银行的利差已经没有太大空间了，银行也在承担着巨大的压力。尽管如此，降低存量房贷利率仍然能够帮助买房人节约利息支出、缓解还贷压力、减少违规现象，同时也有利于恢复和扩大消费，提振当前的楼市信心。
嘉兴市本级成交各类商品房约4129套，其中新房住宅约3322套，同比去年下滑61.96%。与历年相比，已经是嘉兴楼市新房成交量新低了。半年过去了，LPR已经进行了两次调整，但存量房要求利率下调的呼声也是越来越高涨。
然而，根据金融管理部门的要求，调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。目前99%的房贷利率与5年期以上LPR挂钩，也就是存量房贷利率也将下降10个基点。只不过，这个利率需要等到明年的1月1日起才执行。
近期，嘉兴官方发布了市本级及乡镇存量住宅的用地信息，其中出让项目共52个，存量住宅总用地面积290.7422公顷。如果仅计算未动工和未销售这两项的土地面积为122.9738公顷，预计需要18.5个月才能去化。
不过，统计中已开工未竣工土地面积为267.3712公顷，这包含了市本级全部的在售楼盘。然而，由于目前的市场行情，很多楼盘每月的成交量有限，并且还有不少楼盘是2020-2022年间拿地开发，至今还有尾盘在销售中。
在市本级范围内目前共有11个项目未进行销售，分别位于老城区、国商、城南以及秀湖板块，除了老城区的嘉宸府、花语璟庭、百花璟里和木桥港新村北区为城市更新项目，其余均为商品房项目。
降低存量房贷利率能够帮助买房人节约利息支出、缓解还贷压力、减少违规现象，同时也有利于恢复和扩大消费，提振当前的楼市信心。然而，由于银行利差已经没有太大空间，存量房贷利率再次调整的可能性并不大。嘉兴市本级存量住宅约有10248套待去化，预计需要18.5个月才能去化。
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