16亿！中梁9460元/㎡竞得秀湖旁宅地，溢价率高达249%

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-27 09:57:37

中梁再次震惊全嘉兴！

一个*之内拿下，

嘉兴秀湖、平湖东湖双地皇，

秀湖地块更是创下

嘉兴总价、单价双新高！

土拍结果

秀湖旁地块（2016嘉秀洲-028号地块）：该地块经过一百多轮叫价，*终由2号梁嘉置业（中梁）以9460元/㎡竞得，楼面价5912-6757 元，溢价率249%，总价15.97亿元。

平湖地块：几乎是同一时间，中梁也拿下了“平湖环城东路西侧、福臻路南侧地块”，地块面积109726平方米（约164.6亩），容积率≤2.1，*终销售总价约9亿元。（详情关注后续报道）

● 截止*，中梁已经在嘉兴拿下5块宅地（市本级两块、桐乡两块、平湖一块）。

新塍镇宅地（2016嘉秀洲-029号地块）：新塍镇宅地*终由26号自然人苏亚忠（音译）以 3020 元/㎡ 竞得，楼面价 3020.00 - 2516.67 元/㎡。

位于秀湖西的2016嘉秀洲-028号地块，是*出让的三宗地块中的“重中之重”，该地块吸引了上海旭备（旭辉），上海梁嘉（中梁），杭州徽远置业，锦瑞*（德信），佳源，杭州盈资*（融创），祥生，万科，杭州大文*（金地），新城，昆山时代，常州上元等12家房企悉数到场，这其中不乏已经深耕嘉兴多年的品牌企业，也有第1次在嘉兴土地拍卖市场露脸的外来大鳄。

历经81轮争夺，2号竞买人中梁和6号竞买人佳源一度陷入焦灼状态，*终，由中梁书写历史，折合楼面价5912.5元/㎡，溢价率248.82%，总价15.97亿，未来保本价12000元/㎡!

地块详情

地块南侧的土地已经平整，据现场了解，或将建设为绿地（公园）。小编以为，本次地块出让的地块体量从2014年的20万方缩减至16.9万方，正是因为辟出了这一块绿地。而这块绿地的南侧就是河道，隔河而望的就是北科建·创新园。

地块西侧同样是河道，该河道直接贯通新塍塘，所以从现场来看，相比嘉兴的很多河道，水质还是比较好的，河道对岸为面积较大的嘉兴绿道和公园（目前需从创新园进入）。

地块北侧为正在建设的东升西路延伸段以及乍嘉苏高速及新塍塘大桥，据现场了解，工程大约从2014年年中开工，目前桥墩已经建成，根据目前的建设进度，预计将在2017年下半年完工。

南侧及西侧靠公园/河道部分将是该地块的较好位置，有利于打造高附加值产品；

而地块北侧的东升路目前尚未完工，考虑到城市主干道的影响，在规划时，会有一定退让，有同样问题的还有东侧靠常台高速的位置，但因无法进入该位置实地拍摄，因此，目前并不知道地块与高速之间的退让距离。

配套方面，可以参考在建的佳源·优*湖，主要有南侧的1600亩秀湖生态公园，约3*车程的中关村购物核心，以及浙江新安国际医院、秀洲区妇幼保健院配套。*方面，目前距离*近的为浙师大附属秀洲实验*和秀洲现代实验*。

▲中关村购物核心

秀湖旁地块

（2016嘉秀洲-028号地块）

▲从北科建·创新园（地块西南侧）拍摄的地块实景

▲地块北侧东升西路延伸段效果图

▲地块东侧河道实景