11月宅地陷“空窗”？嘉兴年内还有这些地待出让

来源：吉屋综合整理发布时间：2016-10-22 10:11:34

　“银十”渐入尾声，“嘉五条”落地、监管政策全面发力，一度亢奋的嘉兴楼市终于逐渐趋于冷静。删软文、下广告、撤户型……本是地产行业抢收业绩的“银十”佳期，开发商们都在忙着应对这场监管层发起的市场整顿。

　　不仅如此，一度供需火热的嘉兴土地市场，也在近期收敛了“锋芒”。从近期嘉兴国土资源局陆续推出的11月推地信息来看，近日的挂牌时间已经公告至11月28日，在此期间，11月嘉兴楼市共有6宗地块，约14.96万方土地待出让，这除了供地量较前几月有明显缩减之外，推出的地块也全部以商业和工业用地为主，无一宅地挂牌，这也意味着在持续近半年的宅地供应热之下，11月的嘉兴宅地市场或将陷入“空窗”。

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　　“住”改“商”？二环内解放街道连推三宗商业地

　　从挂牌信息来看，11月挂牌地块包括3宗商业用地，2宗工业用地和1宗商业（含农贸市场用地），其中，11月7日，南湖区将同步推出2016南-20号——2016南-22号的三宗商业用地，而从地块位置分布来看，三宗地块全部位于二环内解放街道的环城河一带，周边月河历史街区、光明街*、嘉兴市第2医院、京杭大运河、辅成*等市政教育配套环伺，更有香橼别墅、菜花泾社区、清河社区等住宅分布于周边，而该区域的西南侧，隔环城河便是开发中的大型商业街区月河印巷(动态图库户型)，商业氛围浓厚。

jiwu 南湖区三宗商业用地区位分布示意图

　　具体来看，面积较大的2016南-020号地块东至秀州路、南至京杭运河、西至京杭运河、北至京杭运河，土地面积35035.5平米，容积率1.0-1.3，挂牌起始价6025元/㎡。

　　从位置和面积推算来看，2016南-020号地块呈不规则近三角形分布，被京杭运河水系分割之下，由小地块拼接而成。值得注意的是，在今年4月份公布的嘉兴市本级年度供应计划中，市属08号地块曾被作为*用地列入今年的宅地供应计划中，而该地块正与此次推出的2016南-020号地块的部分区域相重合，所以这是*用地改成了商业地的节奏？【2016嘉兴市本级土地计划供应540公顷，同比减少2.96%】

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　　此外，另外两宗商业地块面积较小，其中一宗土地面积7023平米，位于光明*南侧，同样呈不规则形状分布；另一宗土地面积11802.4平米，位于香橼别墅南侧，解放路和秀洲路交叉口，呈狭长型分布。

　　万达商圈再添利好云东公寓旁菜场用地挂牌出让

　　刚刚过去的10月17日土拍会上，宁波荣安以13300元/㎡的价格成功竞得经开2016-15号丽江半岛(动态图库户型)南侧*用地，折合楼面价6650- 5783元/㎡，土地溢价率245.63%。

jiwu 经开2016-18号地块区位示意图

　　而在拍地之前，便有消息传出该地块西南侧将有一块规划的菜场用地。10月19日，拍地后两天，市国土局网站上变挂出了经开2016-18号地块的推地信息，据悉，该地块位于国际商务区、云东公寓东侧，崔家浜西南侧、文贤路北侧，土地面积16415.1平米，容积率1.3-1.5，挂牌起始价2209元/㎡，地块规划为商业（含农贸市场）用地。该地块的推出，也将为正在发展中的万达商圈再添配套利好。【“嘉五条”后首拍宁波荣安13300元/㎡竞得丽江南宅地】

　　宅地市场或提前收官？嘉兴年内还有这些地待出让

　　随着政策的强力调控，接下来的市场或将进入一个调整的窗口期，购房者会逐渐趋于冷静，市场销售量或难继续维持高位，价格的上涨推力也会减小，四季度的嘉兴楼市，预计销售量和价格也将逐步企稳。

　　在此之下，热火了大半年的嘉兴土地市场又将如何呈现？目前来看，11月的供地计划已逐步呈现，而收官之月的12月尚不得知，此前也有传闻今年的宅地供应或将在10月提前收官，若真如此，那么10月份尚未出让的5宗宅地或将成为今年较后的宅地储备，合计土地面积约30.84万方。【地块信息】

jiwu 2016南-017号地块区位示意图

　　这当中，包括10.8“落槌风波”遗留的2016南-013富润路地块，经开2016-13号城北路地块，经开2016-14号城东路地块，不过截至目前，这三宗地块的后续出让事宜尚未有信息公布。【万万没想到！一宗宅地落槌惹争议，全体择日再拍！】

　　此外，还有接下来10月26日计划出让的南湖区两宗地块——2016南015号七星镇住宅用地和2016南-017号科技城*用地，其中作为年底前重头宅地的科技城地块出让面积达112556.3平米，起拍价6075元/㎡，届时将为10月土地市场带来怎样的收官之战，且让我们拭目以待。

2016年11月嘉兴拟出让地块汇总

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