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2月1日12宗土地齐发 拉开嘉兴市本级土拍序幕

来源:吉屋网   发布时间:2018-01-31

此前在2017年12月29日,嘉兴国土资源局一口气连推16宗土地,其中涉宅类土地12宗,4宗经开区,2宗南湖区,6宗秀洲区,总出让面积54.24万方。而将于明天也就是2月1日进行出让,此次出让的所有地块均设较高限价,无底价,以“竞价+竞配建”方式出让。

以下是12宗涉宅类土地详细信息

经开区土地详细信息

秀洲区土地详细信息

南湖区土地详细信息

经开区

经开区推出的四地关注度颇高,分别分布于城南、城东、中环北和国际商务区。总出让面积16.83万方。

 经开34号地块卫星图

经开2017-34号地块位于姚家荡旁,东至长水塘绿化带、南至夏家港 、西至新联路、北至腊梅路,整体呈长方形,土地面积12431㎡,不大,容积率1.3-1.6,虽然面积不大,但8131元/㎡的起始楼面价却是较高的,与地块仅一路之隔的2016年此区域地皇——祥生·江南新语,当时拿地的楼面价为4647元/㎡。而该地的起始楼面价已超过地皇近一倍,与不久前中铁建拿下的经开30号地块*终楼面价(8565.9元/平方米)相比也仅相差四百多。后期产品高层与小高层结合的可能性会比较大。

经开35号地块卫星图

经开2017-35号地块位于北大东侧,东至规划升平路、北至规划禹德路、西至禹德港绿化带、南至四联路,与2017年12月27日中铁建竞得的北大东侧地块无缝接壤,土地面积54567.3㎡,略小于中铁建地块,容积率1.5-2.2,起始楼面价6273元/㎡,与中铁建地块(6134元/㎡)相比,又略有上涨。未来该地块有可能会打造高层+小高层为主的项目产品。

经开36号地块卫星图

经开2017-36号地块位于城东,东至鸣羊路规划匝道、南至城东路绿化带、西至河流蓝线、北至规划横一路,与荣盛百合花园一路之隔,地块两侧水系环绕,其中北侧更是直面长纤塘,土地面积48151.7㎡,容积率1.3-2.2,起始楼面价5100元/㎡。未来可能会推出高层+水系小高层洋房的项目产品。

经开37号卫星图

经开2017-37号地块位于中环北,东至禾平街、南至同心路、西至花龙桥港绿化带、北至沐阳路,与万科中环公园隔一条河道相望,为天天箱包旧址。土地面积53108.4㎡,容积率1.3-2.0,起始楼面价4935元/㎡,虽是此次经开4宗宅地较低,但依旧刷新了万科中环公园去年12月的拿地价(4464元/㎡)。而且该地块还需配建12班幼儿园,用地面积不少于6300㎡,建成后无偿移交教育主管部门。该地块后期或许会打造为水系洋房+高层的组合。

 

秀洲区

秀洲区此次共推出了6宗涉宅类用地,其中秀湖板块2宗,乡镇4宗,总出让面积24.31万方。

秀洲区58号地块卫星图

2017嘉秀洲-058号地块位于王江泾镇,07省道东侧、闻川路西侧,土地面积18327㎡,容积率1.6-2.0,起始楼面价3075元/㎡。该地块未来的产品很大程度上可能是小高层与高层。

秀洲区59号地块卫星图

2017嘉秀洲-059号地块位于油车港镇,东方路东侧、兴港路南侧、竖头港西侧,该地块南侧为金地艺境,东侧是恒大绿洲,北侧是油车港实验小学。土地面积50557㎡,容积率1.5-2.0,3450元/㎡的起拍楼面价高于2016年金地艺境的成交楼面价2904元/㎡。而且该地块的出让需要配建12班幼儿园,用地面积不小于6010㎡,建筑面积不小于4004㎡,建成后无偿移交教育主管部门。该地块后期打造的产品可能是小高层与高层。

秀洲区60号、61号地块卫星图

2017嘉秀洲-060号地块与2017嘉秀洲-061号地块都位于秀湖旁,不过位于秀湖末端的2017嘉秀洲-060号地块无疑是热点所在。当然价格也是更加“美丽。和522以及928拍卖地块相比较,嘉秀洲60号地块的起拍楼面价几乎追平了928正荣(目前暂定名为秀湖金茂悦)的拿地楼面价。

2017嘉秀洲-060号地块,土地面积64695㎡,容积率1.3-1.8,起始楼面价6722元/㎡,地块规模还是土地性质都与正荣相当,预计也将打造洋房+小高层。

2017嘉秀洲-061号地块,土地面积43347㎡,位于秀洲大道西侧,与万科·金域缇香隔路相望,容积率1.8-2.5,起始楼面价2448元/㎡,地块附加条件:居住建筑面积不大于30%,商务建筑面积不小于70%;商务建筑中3万方产权自持,其余部分只允许以幢为单位转让。预计会打造高层产品。

秀洲区62号卫星图

2017嘉秀洲-062号地块位于王店镇,吉蚂东路南侧、希望路东侧,毗邻南湖希望小学和国庆嘉苑,土地面积12988㎡,容积率2.0-2.8,起始楼面价1264元/㎡。

值得一提的是,这也是嘉兴市本级首宗100%自持地块。出让公告中显示:1.竞得人需与浙江秀洲经济开发区、秀洲区人才市场管理办公室签订《人才公 寓建设监管协议书》。  2.该地块产权需100%自持,其中总建筑面积的40%需永远持有,总建筑面积60%自持期限不得低于10年,自持期限自项目竣工验收合格之日起计算。

从出让信息中推测,该地块未来或为高层人才公寓。

秀洲区63号地块卫星图

2017嘉秀洲-063号地块位于王店镇,花园路西侧、常华路北侧,土地面积53192㎡,容积率1.3-1.8,起始楼面价3161元/㎡,后期可能会打造以小高层、高层为主的产品。

 

南湖区

南湖区此次只有2宗涉宅类用地挂牌,总出让面积约13万方。

南湖区48号地块卫星图

2017南-048号地块位于余新镇,东至新昌路、南至幸福街、西至新达路、北至渔里街,地块毗邻余新镇政府,北侧为在售中的金地·都会艺境,西侧则为年代稍远的信达南郡。土地面积78858㎡,整体来看较为方正,是此次出让中面积较大的,容积率1.0-2.0,起始楼面价5100元/㎡。该地块后期的产品可能是多层、小高层以及高层的交叉组合。

南湖区49号地块卫星图

2017南-049号地块位于余新镇,东至果园路、南至河流、西至规划道路、北至*街,土地面积52184㎡,容积率1.0-1.1,起始楼面价4064元/㎡,与12月27日该区域出让的地块性质相似,预计也将打造别墅项目。

而从挂牌条件来看,该地块为带建筑方案出让。离地块*近的就是北侧在售中的田园生态大盘世合·理想大地,此地块应在其小镇规划的蓝图中。这一次,世合还会继续出手吗?我们一起拭目以待。

2月1日出让的12宗土地,有诸多好地方,是否会热抢我们还不得而在。但从2017年12月27日6块土地耗时约8小时的经历来看,这拉锯战在所难免,说不定还会打破8小时记录。让我们一起来期待明天的“土拍盛宴”。