住在嘉兴：房价涨完房租涨，怎么榨干这一代的年轻人?

来源：吉屋网发布时间：2018-08-17 10:54:12

讲了这么多年的房子，终于等到了空头泛滥的一天…

这不，网上搜一下某地房价，都是这样的画风:

又是腰斩，又是破灭，又是崩盘…

当然，这样的标题党笔者是不会信的，不过保险起见，笔者还是电了一通住在厦门的老同学，结果人家告诉我:

有吗?是哪个楼盘啊，我怎么不知道啊…

咳咳，我还是那个观点，房价不会大涨了，但也不会大跌。

个别“炒过头的”的泡沫挤出实在是正常不过，但要真的集体跳水，别的不说，你让早年疯狂放贷的银行咋整?

Em…不管怎么说，房价刹车算是官方定调了。

但事情远没有那么简单。

因为利益驱动的投机资本一直都在。

它只是从没法炒的楼市又转移到别的市场去了。

可不，这次就轮到房租了:

这其实一点都不意外。

之前聊长租市场的时候，提到过一个租售比的概念。

当时我就讲过，中国的租售比是非常不合理的。

换个角度来讲，相比房价，咱房租的上涨空间更大。

之所以早年租赁市场冷冷清清，就是因为资金都去倒腾房子差价去了。

房子在手里能拿多久还不好说，哪还会有心思整什么收租的生意。

这下好了，上面把房价给摁住了，资本不就又想起房租这块处女地了嘛~

话是这么说没错，但问题是，北京的房租上涨会是个例吗?它的上涨究竟是短期的爆发还是一种长远的趋势呢?

对此，笔者的答案是，会涨，但没有房价那么夸张。

以前讲房价，总有那么一套三板斧:政策，土地，人口…

其实房租也差不多，只不过土地和房租之间还隔了一个房价，为了讲得更准确些，我这里就用供给来替代啦。

我们先来看市场供给。

房子供给看土地，房租的供给看房源。

这几年，我们国家正在逐渐放开租赁市场的投资。

就目前来看，保险，银行甚至一些国企资金都被准许布局租赁市场了，这也就意味着未来房源的质量和数量都会得到明显改善。

短期来讲，由于规范整治这样的清查措施，某些地方会有暂时性的数量缩水(比如北京)，但总体来看，房源，尤其是优质房源的整体趋势还是增多的。

不过话又说回来，上面提及的这些财主可都不是傻乎乎的暴发户，人家也是来赚钱的，要想把人家牢牢地栓在租赁市场，仅靠目前的租售比可是远远不够的~

好，我们再来看政策。

租赁市场的政策，基本都是些租赁补贴和规范整治。

从根本上来讲，主要还是为了给隔壁楼市减压的辅助措施。

正所谓“租售并举”嘛，一方面，政府会加大租赁市场的长期建设，将楼市的压力逐步分流到房租市场上去。

而站在投资者的角度，涨房租也能抑制住投机炒作的动机。

你想啊，如果你靠房租赚钱的收益，要大于炒房赚差价的收益，你还会把房子卖出去吗?

所以从房住不炒的定调来讲，房租的适度上涨是有一定必要的。

当然，房租会涨，但到底怎么涨也会有所分化。

具体而言，也就是看人口的去向，尤其要看那些流动性比较大的年轻劳动力。

为什么?

因为城市是分化的，人口是分化的，资源是分化的。

哪些城市这类人口比较多，它的房租就会比较坚挺，哪些地方打工者比较少，那么它的房租就没有上涨的基础和动力。

这么说的话，一二线城市将长期持续看涨。

而三四线城市的房租压力就会相对小很多。

说的简单点，你完全可以照搬当前的房价形势图…只不过大小城市之间的差距会更大一点。

房租要涨了，但这事还得分两部分看。

有多余房子的人，别看房子“要跌了”，但放在手里光拿租金也是一笔稳稳的睡后收入啊。

想要再提升点租金水平，还可以适当地给房子“精装”一下…别老想着能省就省，从长远来看这能给你带来更大的回报。

当然，别搞什么隔间，咱还是得奉公守法，更何况未来的房租市场将是“以质取胜”的。

另一方面，对于那些有租房需求的一二线游民来说，你每月的必须开销又会上浮了。

这也不是没有办法，比如你每个月上交的住房公积金就能派上用场啦，靠它买房不现实，但多多少少抵消点租房压力还是可以哒。

咳咳，不过租房这件事吧，关键还得遇到一个好房东…

如果真的觉得太贵，那也别硬扛着，树挪死，人挪活嘛，别纠结于那些虚无缥缈的归属感。

你可以旁观一个城市的伟大，但永远不会真正属于它。