土地出让 | 嘉兴市本级一宗商业地块红火出让

来源：吉屋发布时间：2024-02-25 08:45:16

土地出让 | 嘉兴市本级一宗商业地块红火出让

2月20日，市本级又一宗商业地拍火了。 2024嘉秀洲-002号地块耗时5个多小时，历经180轮竞拍，最终由嘉兴市浙油综合能源销售有限公司成功拿下，最高有效报价11080元/㎡，溢价率47.73%。这样的情形似乎有点眼熟。去年年底，在洪合镇临空经济区内、嘉兴机场西北侧的一宗加油加气站（2023嘉秀洲-037号地块）更火，竟然拍了506轮后成功出让，溢价高达362%。没错，昨天这宗商业用地也是加油加气站用地。作为特殊的经营用地，地理位置决定了它的市场价值。而洪合的加油加气站凭借着国道流量加持，附近又是羊毛衫集散地，物流量大，再加上毗邻嘉兴机场建设催生新需求，地理位置优越自然使这个加油站格外受垂青。图源看秀洲那么这宗商业地又有怎样的优势呢？嘉秀洲-002号地块土地面积3645㎡，零售商业用地（加油加气站），容积率不大于1.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于15%，建筑限高不高于10米，挂牌起始价7500元/㎡。地块形态方正规整，南侧沿水系，也没有复杂的出让条件。具体位于油车港镇，正阳路南侧、茶园路东侧，两条主干道的交汇处，优势正在于此。茶园路几乎贯通嘉兴东西，北连申嘉湖高速，南接主城，可直达嘉兴南站；板块方面，更是串联了嘉兴未来发展的两个关键节：天鹅湖未来科学城（秀水新区）和高铁新城。而正阳路是北部的交通要道，东起油车港，往西可通往秀湖新城。再从规划来看，周边有大量的工业用地包围，再远一点，北面是天鹅湖片区，西面是成熟的住区和陈家坝未来社区，未来有众多的宅地规划。总的来说，在交通运输方面，这个位置同样十分优越。待油车港片区发展起来，未来的车流量增大，对加油加气的需求也不会小，地块竞争自然大。随着2024嘉秀洲-002号地块的成功出让，2024年市本级的土拍市场拉开帷幕。接下来，3月嘉兴市本级即将有4宗地块待出让，分别为1宗宅地、1宗商业用地、1宗商服用地和1宗商务用地。

2023嘉秀洲-027 号

土地位置：秀洲区成秀路南侧、东港路东侧、木桥港路北侧土地面积：100090平方米土地用途：用于安置的商品住房用地（城镇住宅用地）规划指标要求：容积率2.0-2.2；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建高≤80米出让年限：住宅70年、商业40年起始楼面价：5108元/㎡起始总价：11.25亿元出让时间：3月4日 2023嘉秀洲-027号地块来自运河湾新城秀湖核心圈，作为2024年首宗涉宅用地，颇具意义。 ①地块是运河湾新城重点项目之一——木桥港未来社区，区位优越，拟建成秀洲区首个城市有机更新高端商品房安置小区。 ②秀湖核心圈内已开发殆尽，地块正式吹响秀湖东片区住宅有机更新的号角，新一轮品质人居改善启幕。地块出让面积为100090㎡，最大容积率2.2，计容体量超22万方。住宅不高于80米，其他不高于24米。起始楼面价5108元/㎡，起始总价11.25亿元。将于3月4日正式出让。规划配建要求：①于地块西南角配建一处邻里中心（商业用途），建筑面积不小于20000㎡，由建设单位100%自持；②于两地块中间南北向18米宽的规划纵一路，建成后无偿移交政府。

经开2024-02号

土地位置：长水街道，东至普民路，南至乌桥路，西至商务大道绿化带，北至乌桥港绿化带土地面积：11366.16平方米土地用途：商服用地规划指标要求：容积率2.2-2.5；建筑密度≤40%；绿地率≥25%；建高≤80米出让年限：40年起始价：3988元/㎡出让时间：3月5日经开2024-02号地块位于国际商务区万达商圈，片区成熟度较高，商务大道西侧是众多产业园，东侧聚集了大量住宅小区，居住氛围浓厚。值得注意的是，该地块对拿地单位要求较高。根据出让条件，①商业计入容积率建筑面积占比不大于15%；②自持计容建筑面积不少于总计容建筑面积的70%，其中商业部分全部自持，自持部分不得分割登记，不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。同时，出让条件还在开发协议中明确要求：项目总投资不少于2亿元人民币，其中固定资产投入不少于1亿元人民币，投入运营后入驻企业员工并落地市本级社保缴纳人数达到600人以上，年度营收不少于3亿元，年度税收不低于2000万元。