嘉兴楼市改善热！一家三口135方套均面积，你够到了吗？

来源：吉屋发布时间：2024-03-15 09:07:22

政府政策支持提振楼市

每年的政府工作报告都是当年市场走向的重要风向标。楼市新风向今年针对房地产领域，主要提到了两点：1、“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。” 2、“加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”一方面支持房企融资，缓解房地产开发企业的资金压力，减少金融机构对房企贷款的风险担忧，加大保交楼金融支持，进一步改善金融机构对房地产企业支持的政策环境；另一方面，中央及地方‘支持刚性和改善性住房需求’释放，今年更是首次提到了满足“多样化”的概念，从满足刚改到合理改善再到满足多样化改善，对“改善性住房需求”的理解又上升到了新高度。

嘉兴人的改善时代

事实上，这几年来，嘉兴人的改善之路一直在提升。数据显示，2022年末嘉兴城镇居民人均住房建筑面积已达到45.3㎡。按一家三口计算，套均面积达到135.9㎡，妥妥的改善面积，已然是过了刚改需求的门槛。而这还只是2022年末的数据，2023年末人均住房面积大概率还会上升。如若对生活条件再追求，抑或是二孩三孩的报到，刚改需求就不再能满足现下了。就这两年，嘉兴的改善面积也变化不少，市面上大平层、墅类产品都在增加。从这两年供应房源面积段就能发现，144方以上的房源供应量占到了市场三成份额。尤其2022年，嘉兴的改善需求迎来高潮，144方以上（含别墅）房源供应量达到了3692套，其中180方以上有1000多套。到了2023年，大面积房源市场占比依然不小，仍有近三成，144方以上（含别墅）房源供应量为8697套，其中180方以上有994套，占比再提升。今年前2个月，大面积房源市场依然热门，新增大面积房源（含别墅）1016套，其中180方以上就有125套。不仅供应占比增加，市场成交也是非常乐观，就比如紫城·峰荟里、绿城·晓风印月府这些高端品质盘成交量都还是很理想：紫城·峰荟里去年8月首开以来，已去化80%左右，剩余房源已不多；绿城·晓风印月府去年9月首开，也是一路飘红，春节长假前后15天销量破亿，2月创造了3亿业绩，目前全盘仅存最后一幢房源尚未面市。事实上，改善追求的道路上，不单是面积上的变化，关键还讲究品质，审美在线的外立面建筑、名画般的小区园林、奢阔的空间尺度、丰富的居住形态……都在满足多样化的人居需求。于整个市场而言，类似的高端品质盘却是低迷市场里的一股暖流，热度一直留存，这一点或许很多人都没有注意到，换句话说，有钱的嘉兴人一直在追求生活改善的道路上，哪怕是置换改善的在这波行情里没有大赚也没有踏空。实事求是的讲，当前不论是政策环境，还是房价成本，抑或利率水平，再或者是房源的挑选空间上，对于置业人群来说，都是较为友好的。最后，为大家罗列一波在售房源带有180方以上的品质楼盘。