桐乡洲泉2022-2地块成交分析

来源：吉屋发布时间：2024-03-17 10:05:17

0.08亿，桐乡洲泉一宅地一轮成交

今天，桐乡迎来一宗宅地出让，桐乡市洲泉镇2022-2地块最终经1轮报价，桐乡东田投资开发有限公司公司以总价0.08亿元的价格成功竞得桐乡市洲泉镇2022-2地块，折合楼面价2471元/㎡，溢价率0%。

桐乡市洲泉镇2022-2地块　　土地位置：桐乡市洲泉镇东田村，经五路东侧，纬五路南侧，东田路西侧　　地块总面积为3016.75㎡，容积率为1.0-1.1，商品房用地、零售商业用地，建筑密度≤40.0%，绿地率不小于13.6% 该宗地块挂牌起始楼面价2718元/㎡，起始总价820万元。　　其他条件：　　1、受让方（非本市企业）必须在桐乡市成立全资企业（须为竞买人全额出资的独立法人全资子公司），土地受让人如需进行房地产开发经营的，应具备相应开发资质条件。出让人可以根据拍卖结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，再由新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》； 2、该地块总计容建筑面积为 3016.57-3318.227 平方米，其中零售商业计容建筑面积为 600-700平方米； 3、由桐乡市洲泉镇东田股份经济合作社向竞得人回购该宗土地内不少于 672.65 平方米的零售商业建筑面积，回购价格统一为 3500 元/平方米；（详见下载文件《桐乡市洲泉镇 2022-2 地块房屋回购协议》） 4、该宗地带方案出让，地块受让方必须按照桐乡市自然资源和规划局建设项目规划方案技术审查意见表（编号为 TXPM2023004）实施；（详见下载文件《桐乡市洲泉镇 2022-2 地块带方案出让方案》） 5、土地受让方竞得土地、签订土地成交确认书后，须与桐乡市洲泉镇人民政府签订《桐乡市洲泉镇 2022-2 地块房屋回购协议》；凭土地成交确认书和《桐乡市洲泉镇 2022-2 地块房屋回购协议》与桐乡市自然资源和规划局签订《国有土地使用权出让合同》；《桐乡市洲泉镇 2022-2 地块房屋回购协议》由桐乡市洲泉镇人民政府负责解释； 6、地块具体规划要求详见规划条件（编号：桐规 2023124 号）。该地块还有具有一定的特殊性，虽然作为商品房用地，但基本上从容积率以及商业比例来看是原项目剩余未建部分，在经过土地协调之后，现在可以进行出让并进行后期施工建设。桐乡市洲泉镇2022-2地块为市场周边带来了新的零售商业配套，同时也对周边环境的改善起到了一定的作用，而其中的商品房开发建设，今后对市场周边有自住、出租需求可以有更多的选择。

结合市场情况分析

这次桐乡市洲泉镇2022-2地块的成功竞得，反映了当下市场对于房地产用地的需求。随着经济的发展和城市化进程的推进，对于住房和商业用地的需求逐渐增加。这一宅地的成交也为周边的商业发展和城市建设提供了新的机遇。考虑到土地位置和规划要求，未来在这一地块上建设的商品房将会受到市场的关注，为周边居民提供更多的选择。

展望未来发展

随着桐乡市洲泉镇2022-2地块的开发建设，预计将会带动周边区域的商业活动和房地产市场的发展。新建的零售商业配套将为周边居民提供更多便利，同时也会促进当地经济的发展。对于投资者来说，这是一个具有潜力的项目，未来有望成为市场的热点。总体而言，这次宅地的成交对于桐乡市洲泉镇的发展具有积极的意义，也为当地的房地产市场注入了新的活力。