2024房地产市场分析及展望

来源：吉屋发布时间：2024-03-22 08:56:15

新建商品住宅销售有望企稳好转

中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强近日指出，根据中指研究院发布的今年1~2月份房企销售数据显示，百强房企销售额同比大幅下降，而国家统计局发布的1~2月份全国新建商品房销售数据也持续下降。这种情况引起了一些人对当前房地产市场更加低迷的担忧，甚至有人认为可能会进一步“二次探底”。然而，柴强认为，仅凭借个别月份的数据来评判当前房地产市场形势和未来走势是不够全面的，可能会出现较大的偏差。

销售数据分析

首先，柴强指出，去年同期相关销售数据基数较高。去年全年的商品房交易情况整体上是前高、中低、后稳的趋势。由于去年一季度人们对宏观经济恢复充满希望，预期乐观，同时3年疫情期间积累的购房需求集中释放，导致去年同期相关销售数据基数较高。其次，受之前部分头部房企出险影响，目前百强房企的销售可能不及其他房企。近年来，一些规模较小、经营稳健的地方房企的商品房销售相对较好。此外，百强房企市场占有率近年来呈下降趋势，其他房企的销售情况也值得关注。第三，房企销售情况仅包含新建商品房，随着房地产市场从以新房市场为主向以二手房市场为主转变，二手房交易占比提升，二手房分流了一部分新房需求。

政策利好影响

另外，柴强认为，房地产利好政策的出台虽然较为频繁，但由于就业压力增大、收入预期偏弱等因素的影响，贷款购房意愿并不强。因此，单靠房地产政策刺激难以立竿见影。然而，随着今年加快建立城市房地产融资协调机制，推动房地产项目融资尽快落地，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，不仅能保障购房人的合法权益，也能有效支持现房销售，稳定市场预期。特别是对于列入“白名单”的房地产项目，因为有了政府的强有力背书和融资支持，购买期房也相对较安全，从而也会有一些购房需求者敢于购买期房。因此，可以预见，新建商品住宅销售有望企稳好转。