海宁宅地出让情况分析

海宁2宗宅地出让，终见到民企身影

（4月10日），海自然字24033号地块经过多轮竞价后由海宁市恒立房地产开发有限公司竞得，地块面积25309平方米（37.964亩），竞得总价10840万元，楼面价2142元/㎡，溢价率3.34%。海自然字24033号地块位于丁桥镇海潮路东侧、辛江塘河南侧，出让面积25309平方米（37.964亩），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率1.5≤容积率≤2.0，出让年限70年。这个地块的特殊之处在于，周边环境成熟，北侧拥有天然水系，学校、商业配套完善，而且民企参与竞价并竞得，这在当前大多数土地出让被国有企业摘得的情况下显得格外难得。

海宁市恒立房地产开发有限公司

该地块的竞得者海宁市恒立房地产开发有限公司，在地块规划中承诺以7500元/㎡的单价向乙方进行100%回购，用于丁桥镇有机更新、土地全域综合整治、拆迁搬迁等安置。并且项目建成后，有效计容建筑面积由海宁市丁桥镇人民政府委托海宁市丁桥新市镇建设有限公司以7500元/㎡的单价向乙方进行100%回购。这种回购政策为地方政府提供了更多的资金支持，同时也为当地的有机更新和综合整治提供了新的动力。

浙江杭嘉产城发展建设有限公司

另一宗地块海自然字24011号地块则由浙江杭嘉产城发展建设有限公司底价竞得，地块面积56070平方米（84.105亩），总价16350万元，楼面价1268元/㎡，溢价率0%。该地块位于许村镇莫河路西侧、崇韵街南侧，出让面积56070平方米（84.105亩），建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率2.0≤容积率≤2.3，出让年限分别为70年和40年。这个地块的优势在于临近杭甬高速，与杭州临平区接近，未来周边还将建设商业项目，配套设施也将跟进。与第一宗地块类似，竞得者也承诺以5000元/㎡的单价向乙方进行100%回购，用于许村镇的有机更新和综合整治。

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