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下降21%，房价见底？中长期贷款增速上升，楼市拐点将至？
房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其价格波动和市场动态一直受到广泛关注。近日，国家统计局公布了今年前3个月的全国房地产市场基本情况，以及70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。我们一起来看看当前全国楼市的现状以及简单分析下市场的未来趋势。
价格连续下跌 市场即将见底？今年前3月份，全国新建住宅销售额和销售面积分别是9296亿元和9383万平方米，平均成交价格是9907元/平方米。这一价格与2023年4月顶峰的12469元/平方米相比，每平方米下降2562元，下降21%。国家统计局同时公布了我国东部、中部、西部和东北地区的销售额和销售面积，与2023年4月相比，今年3月份东部地区的平均成交价格下降21.6%，东北下降2.4%。纳入统计的70个大中城市中，有57个城市新建住宅价格指数环比2月份下跌，有11个城市环比上涨。1月份和2月份，环比上涨的城市数量分别是9个和11个。而在过去一年的数据中，70城中只有11个城市新建住宅价格指数同比上涨，西安、上海和成都是涨幅前3名，同比涨幅分别是4.8%、4.3%和2.7%。58个城市同比下跌，下跌较大的城市包括南京、广州和郑州，近一年跌幅分别是6.5%、5.5%和4.9%。
从这份数据来看，目前市场依旧在深度调整期，与大家的感受也基本一致。但从实际的走势图来看，3月相比于2月的房价已经出现了了一点点的回升。但不过这并不代表接下去的房价会一直回暖，肯定还需要看后续政策的更新和市场的反应。从走访的市场反馈来看，甭管新房还是二手房，都面临着整体下跌的局面，只不过二手房价格下跌幅度更大，或许说由于二手房价格完成了下跌才实现了成交量的上涨，即以价换量，这也代表了真实的市场情况。目前市场反应出来的成交回升就是好现象。虽然各项指标仍在下探，但是降幅都有所收窄。
嘉兴二手房市场持续回暖
而作为楼市急先锋的一线城市，二手房已经出现持续回暖趋势。4月18日，北京公布一季度经济运行数据。一季度，北京全市商品房销售面积232.8万平方米，同比增长6.5%，其中住宅销售面积160.3万平方米，增长8.8%。一线城市的楼市复苏可能成为全国房地产市场信心的催化剂。目前，各地区正积极推进“卖旧买新、以旧换新”的措施，旨在提升交易的活跃度和效率。这不仅有助于难以出售的房产快速流通，同时也为那些希望置换新房的购房者提供便利。如果政府能够持续推出利好政策，尤其是一线城市能够进一步强化这些措施，预计在第二季度，市场复苏的迹象将更加明显。
然而，尽管市场已出现一些积极的信号，但楼市的全面回暖仍需时日，房地产市场的调整过程可能还在进行中。因此，我们应保持平和的心态，让市场自然地进行自我调节和消化。
中长期贷款增速上升，楼市现拐点信号
近日，国务院新闻办公室就2024年一季度金融运行和外汇收支情况举行发布会。中国人民银行调查统计司负责人张文红在会上表示，从一季度各项贷款总量来看，贷款总量继续保持平稳较快增长，金融体系对实体经济的信贷支持仍保持在较高的水平上。3月末，金融机构人民币各项贷款余额是247.05万亿元，同比增长9.6%。一季度人民币各项贷款增加9.5万亿元，从借贷主体上看，企（事）业单位贷款是信贷增长的主体。一季度，企（事）业单位贷款增加7.77万亿元，其中，中长期贷款增加6.2万亿元，反映出金融体系持续为实体经济提供稳定的资金
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- 中长期贷款增速
- 一线城市二手房市场
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