.png)
嘉兴市本级房地产市场一周简报
#一周嘉兴动态#
一、一周市场动态
1、玖晟园发布第三张预售证
8月13日，位于国商双溪湖板块项目玖晟园发布最新预售证。本次申请幢号分别为2幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢，预售面积36175.06m²，新增房源量340套，预售均价为19929元/m²。
2、嘉兴市本级第二批拟出让地块公布
8月15日，中国土地市场网公布嘉兴市本级第二批拟出让住宅用地清单。涉及秀洲新区、洪合镇和余新镇共3宗宅地，用地面积总计约5.62公顷，建筑面积约9.65万平方米，出让时间预计为2024年8月8日至11月8日。
3、南湖区2024年首宗宅地挂牌
8月14日，官网上架一宗住宅地块，位于余新镇，东临河南桥港，南临河南桥港，西至果园路，北临庙桥港。“2024南-013号”地块，土地面积31026平方米，容积率1.01～1.05，起始价20909万元，无底价。将于9月4日正式出让，该地块正是此次第二批出让清单中的地块，也是今年南湖区上架的首宗住宅地块。
4、秀湖边，将引进高品质酒店！
8月15日上午，嘉兴运河湾新城秀湖商务创新区1宗旅馆用地“2024 嘉秀洲-023号”成功出让。由嘉兴市金乐染织有限公司成功竞得，成交价3035元/平方米。地块位于秀洲区新城街道新塍塘路南侧、秀湖公园东侧，土地面积约13045平方米。此次拍出地块将建设秀湖酒店，随后将加速与投资方、品牌运营方协议推进。秀湖酒店将引进高品质酒店品牌，计划投资约5亿元，建设对标五星级酒店并配套大型会议中心、宴会中心及特色餐饮，酒店总建筑面积约5.9万平方米。
5、嘉兴高级中学新校区，2026年投用，办学规模60个班！
自今年5月开工后，这个承载着群众对美好优学向往的新校区一直紧锣密鼓地加速建设。目前，该项目桩基工程已完成，正处于地下室围护结构及部分楼幢基础施工中。据悉，新校址将于2026年9月投用。位于嘉兴国家高新区加创路西侧、横一路北侧，总用地面积171亩，总建筑面积约11.1万平方米。项目设计规模共设60个班级，本部48个班+国际部12个班，可容纳学生人数约3000人。
6、双溪湖公园最新进展
目前，双溪板块水系治理工程（一期）项目主要建设内容为双溪板块水系治理，包括河道拓浚整治，开挖水域面积约78034平方米，新建护岸约1550米，改建防洪堤约405米，光缆改建约405米，计划工期240天。此次计划开挖的水域面积，只是双溪湖主要湖区的一小部分。双溪湖公园陆域面积约555亩、水域面积约300亩，建成后，双溪湖超级未来社区板块内，将形成6公里活力慢跑环和8.5公里的环双溪湖全域绿道，同时，串联双溪湖、秦湖、中央公园，形成21公里的最美半马跑道。
7、500个地下车位，年底前开业！新的荷花堤市集要来了
目前，荷花堤农贸市场迁建提升项目正在进行竣工验收，位于嘉兴市区城北路与百墅路口。荷花堤市集主体建筑为地下一层，地上四层。地下一层为停车场，设有500个停车位，其中充电车位48个。地上一层和二层为农贸市场的摊位和熟食、副食品店铺等，三层和四层是配套商业，主建筑外侧还有东街和西街两条商业街。除了传统农贸市场的功能以外，还会引进餐饮、休闲娱乐、仓储、便民服务等业态，市集外的广场还将组织各类主题活动，进一步延伸服务范围，为市民打造多功能的服务中心。
8、嘉兴市区梅湾街这里将大变样
梅湾街改扩建项目于今年6月17日取得了施工许可证，7月正式开工，主要建设内容为新建地上8幢多层建筑及地下2层车库，项目总建筑面积约49800多平方米，其中地上建筑面积约25000平方米。目前正在进行桩基施工，已经完成三分之一。整个项目由南、北两个地块构成，风格各有不同。对保留建筑八角楼，也会进行改造提升以延续建筑原有的风貌和形式。整个文化商业街区建成后，将和现在的梅湾街东区衔接，达到风貌、景观、交通上的协调和连通，对整个梅湾街区的文化商业实现功能上的完善和提升。
9、嘉兴首个商品房“以旧换新”试点楼盘获首单成交
8月17日，嘉兴首个商品房“以旧换新”试点楼盘获首单成交，首日共完成置换新房签约16套，剩余置换新房签约工作正在陆续进行中。海宁市首个未来社区（试点）项目——双漾未来城作为首批“以旧换新”试点楼盘，推出可置换房源共计50套，采用一对一形式进行，即一套存量住房换购一套新房，市民自持的存量住房经第三方评估公司评估并在买卖双方共同认可价格后，在双漾未来城项目换购一套新建商品住房。
10、通苏嘉甬高铁多个进展
①通苏嘉甬高铁杭州湾跨海铁路大桥
8月12日，经过近30个小时的连续奋战，随着最后一方混凝土缓缓注入模具中，由中铁大桥局承建的通苏嘉通杭州湾跨海铁路大桥首个主墩塔座顺利浇筑完成，标志着大桥建设正式进入主塔施工阶段。杭州湾跨海铁路大桥是通苏嘉甬高铁控制性工程，全长29.2公里，全程跨海，布置双线铁路，设计时速350公里，北起嘉兴海盐，跨越杭州湾海域，南接宁波慈溪市。
②通苏嘉甬高铁汾湖隧道
8月12日，通苏嘉甬高铁汾湖隧道“红船号”盾构机在嘉兴市嘉善县陶庄镇汾湖村汾湖隧道始发。随着“红船号”盾构机刀盘缓缓转动，这一集科技、环保与高效于一体的大国重器，开启穿越汾湖之旅，标志着通苏嘉甬高铁建设进入新阶段。位于嘉兴市嘉善县和苏州市吴江区，跨越浙江和江苏两省省界，隧道全长3732米，其中浙江境内2228.59米，隧道设计为单洞双线隧道，设计速度350千米每小时，下穿汾湖段最大水深约4米，下穿汾湖段1180米。
二、一周行业动态
1、嘉兴市房地产业协会七届三次会员大会暨行业主题报告会顺利举行
8月16日，嘉兴市房地产业协会七届三次会员大会暨房地产行业专题报告会在嘉兴举行。协会120余家会员单位参加大会。市民政局、市建设局、党建机构等相关部门领导出席会议。浙江和诚房地产估价有限公司总裁高志霖接任市房协七届理事会会长。会议总结了2023年度工作，同时谋划部署2024年度重点工作。协会继续组织房地产行业专题报告会。报告会分别邀请到院校教授、行业协会的专家、企业专业人员分别围绕“化解房地产行业风险 加快构建房地产业发展新模式——党的二十届三中全会精神解读”、“三师联创推进城市更新高质量发展”、“绿城的“好房子2024框架规划与实践”进行主题分享。
2、从住有所居迈向生态宜居——我市启动立体生态住宅试点工作
8月12日，我市正式出台《关于嘉兴市区开展立体生态住宅试点工作的实施意见（试行）》（以下简称实施意见），以更好适应房地产市场供求关系新变化，推进生态宜居城市建设，提升人居环境品质，更好满足人民群众对美好生活的新期待。实施意见明确通过设置绿化平台和采用绿色建筑技术等方法，形成层叠错落的立体绿化空间，以户属开敞或多户共享的空中花园来营造立体生态住宅。并就定范围、细要求、明政策等方面对探索新一代立体生态住宅予以支持、明确和指导。
3、我市修订完善住房公积金缴存、提取、贷款管理实施细则
为进一步规范和完善我市住房公积金管理工作，有效提升服务质量，积极回应广大缴存人的合理诉求，市公积金中心在深入调研和广泛征求意见的基础上，对原有的住房公积金缴存、提取、贷款管理实施细则（以下简称三个实施细则）进行了全面修订，使管理更加规范、政策更加完善、服务更加便民。新修订的三个实施细则将于8月起正式实施。
4、浙江省人民政府批复同意嘉兴市各县（市、区）国土空间总体规划
浙江省人民政府日前批复，原则同意嘉兴市区、嘉善县、平湖市、海盐县、海宁市、桐乡市国土空间总体规划（2021—2035年）。
#一周全国动态#
1、央行：租金是影响住房价值的核心变量！
8月13日，央行发布2024年第二季度中国货币政策执行报告，提出支持住房租赁产业可持续发展，“租金是影响住房价值的核心变量”。并且提到完善住房租赁金融支持体系，支持存量商品房去库存。通过市场化手段助力实现住房租赁产业发展、增加保障性住房供给、降低房地产市场风险水平三大功能。
2、国家统计局公布2024年1—7月份全国房地产市场基本情况
1—7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资46230亿元，下降10.6%。
1—7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%。
3、7月全国70城房价延续调整
8月15日，中国国家统计局发布的数据显示，7月份，中国70个大中城市商品住宅销售价格环比下降，但降幅轻微收窄。诸葛数据研究中心指出，7月份新房、二手房价格环比下跌城市个数增多；同时新房、二手房总体环比跌幅均轻微收窄，呈现底部调整、降势逐步稳定的特征，预计短期房价降幅走势或仍趋于平稳。
4、上海市优化交易规则 市场热度较高地块施行“双高双竞”举措
8月15日，上海优化土地交易规制，自第五批次起，上海市商品住房用地出让对市场热度较高的地块实行“双高双竞”（两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）举措，即竞买完成上一个指标要求后，转入下一个指标要求，采取梯度竞争举措，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。
5、广州部分银行首套房贷款利率降至3%以下
近日，广州部分银行首套房贷款利率降至3%以下。其中，汇丰银行首套房贷利率降至2.9%，渣打银行、广州银行首套房贷利率降至2.95%，逼近公积金利率2.85%。而中农工建四大行首套房贷利率维持在3.1%。
6、成都发布楼市新政 跨城区购房可认定为首套
8月12日，成都住建局发布进一步优化住房交易相关政策的通知。其中提到，在成都市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。通知自2024年8月13日起施行。业内认为，成都此次政策核心点在于，放宽首套房认定资格，让更多购房者享受到首套房的购房条件和贷款条件。
7、郑州拟出台住房公积金新规
8月12日，从郑州住房公积金管理中心获悉，为支持住房公积金缴存职工使用住房公积金贷款购买配售型保障性住房，该中心起草《郑州住房公积金配售型保障性住房贷款管理办法（试行）（征求意见稿）》，于8月12日至21日向公众征求意见和建议，包括申请条件、申请手续、审批流程、“阶段性保证+房屋抵押”的担保模式、抵押形式等内容。市域范围内认购保障房，且符合公积金贷款申请条件的，可申请保障房贷款。
- 嘉兴公积金新政
- 嘉兴土拍
