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土地供应成交规模稳步上升,土拍热度延续分化

来源:吉屋   2024-10-29 10:39:00
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土地供需规模稳步上升

根据麟评居住大数据研究院发布的数据显示,2024年9月全国住宅用地供应建设用地面积为3658.35万平方米,环比上升19.8%,同比下降16.2%;成交建设用地面积为2980.48万平方米,环比上升48.5%、同比上升12.5%。从前9月数据来看,供需总量仍不及去年同期水平,供应、成交建设用地面积分别为21959.46万平方米、15910.77万平方米,分别较去年同期下降27.3%、21.7%。

土拍热度延续分化

土拍热度方面,溢价拿地持续谨慎,土地市场总体热度延续低位,各地表现延续分化。根据克而瑞研究中心监测,全国300城9月土拍平均溢价率为3.8%,较上月下降0.3个百分点。其中,除上海、成都、扬州等地单月平均溢价率突破10%,低溢价、底价成交仍是当前土地市场的主流现象。包括北京、南京、广州和西安等城市均是如此,9月平均溢价率均未超过0.5%。

土地流拍率结束连续下降趋势

另外值得注意的是,土地流拍率结束了连续三个月回落的趋势。9月该值为11%,环比增加1.6个百分点,广州、成都、济南、天津等地均出现了多宗宅地流拍或撤牌的现象。随着中央对于供地指标的进一步紧缩,预计未来土地流拍率将继续维持低位。

全国土地出让收入回升

从土地出让金方面来看,单月全国土地收金回升,但累计收入仍不及去年同期。根据麟评居住大数据研究院监测的数据,9月全国住宅用地出让金为2183.84亿元,环比上涨66.19%,同比下降8.49%;1-9月土地出让金为11955.22亿元,同比下降34.32%。

四季度供地将更为审慎,但优质地块有望迎来升温

实际上,当前土地市场热度的低迷,主要还是受新房市场去化速度慢的拖累。在土地供给侧,地方政府已经做出积极调整,各类政策和指标技术性调控手段已基本应出尽出。预计四季度地方供地将更为审慎,规模同比降幅将进一步走扩。考虑到近期政策端的多重利好,以及下半年以来各地加强了低密宅地的供应力度,优质土地有望迎来土拍升温。

麟评居住大数据研究院指出,财政部表示允许专项债券用于土地储备,支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地,可能使得大量闲置土地得到盘活,对土地市场的供需平衡起到积极作用。

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