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9月，一手房反超二手房
在政策利好的密集出台下，嘉兴楼市成交数据在过去两个月呈现出微妙的变化。9月，一手新房成交量激增，反超二手房，月成交备案量突破千套。这一现象的原因主要有以下几方面。
首先，政策刺激极大利好新房市场。各级政府出台了一系列救市措施，但绝大部分都是针对新购买新建商品住房的购房者。这使得新房市场受益更多，成交量也相应增加。
其次，新房越来越实惠，二手房“以价换量”效能降低。各大楼盘为了加速出货，纷纷推出特价房源、成交减免、家电好礼、置业补贴等优惠措施。而二手房市场的价格已经达到低点，再下探的可能性不大。
第三，买新不买旧成为普遍共识。近年来，新房产品在户型设计、住区配套、园林绿化等方面有着优势，而二手房随着产品迭代逐渐失去竞争力。
第四，即买即得的优势正在消失。在楼市调整期，新房交付速度加快，即买即得的优势逐渐减弱。这使得二手房市场成为更多购房者的选择。
10月，二手房再度领先
然而，10月二手房成交量再度超过一手房，以大幅度优势回归市场常态。这一现象的原因主要有以下两方面。
首先，休眠房东开始苏醒。多重利好政策的刺激下，很多房东接收到了卖房的心动信号，想要趁着市场回暖，卖掉持有多年的房子，变现或改善居住环境。
其次，新房供应相对狭窄。嘉兴市本级新房存量仅约1.25万套，已处于历史低位。新房市场的选择面相对狭窄，导致二手房市场仍然存在较大的市场机会和竞争力。
嘉兴楼市成交数据的微妙变化是由政策利好、新房价格实惠、买新不买旧的共识以及即买即得的优势消失等因素叠加造成的。而近期二手房成交量的回升则是多重利好政策的刺激下，休眠房东开始苏醒，想要趁着市场回暖卖掉持有多年的房子。此外，新房供应相对狭窄，导致二手房市场仍有较大的市场机会和竞争力。
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