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政策调整：二套房契税减免幅度扩大
根据财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，个人购买家庭第二套住房的契税减免幅度将扩大。具体来说，面积为140平方米及以下的二套房，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这一政策调整将使一线城市购买二套房的购房者享受更多的契税减免。
受益对象：一线城市购买二套房的购房者
该政策调整对一线城市购买二套房的购房者影响最大。过去，一线城市的二套房全部按照3%的税率征收契税。而新政策实施后，面积为140平方米以内的二套房将按1%的税率征收契税，面积为140平方米以上的则按2%的税率征收契税。这意味着购买第二套房的购房者可以享受最多2%的契税减免。
具体减免效果：案例分析
以购房总价500万元、面积为140平方米以内的房产为例，过去契税按3%收取，即15万元。而新政策实施后，按照1%的税率征收契税，契税减少至5万元，减免幅度达到10万元。这对于购买第二套房的购房者来说，是一笔可观的节省。
适用范围：新政策的执行时间
为了让更多的纳税人享受到政策红利，新政策明确了适用范围。对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，均可按照新发布公告执行。这意味着即使购房时间在新政策发布之前，只要在2024年12月1日后申报缴纳契税，也可以享受到新政策带来的契税减免。
其他税收政策调整
除了契税减免，新政策还取消了普通住宅和非普通住宅标准后相关的土地增值税和增值税政策。这将降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。对于取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。而北京市、上海市、广州市和深圳市等取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对于个人将购买两年以上的住房对外销售的，免征增值税。
新政策的出台将进一步促进房地产市场的平稳健康发展。通过降低契税和取消相关税收政策，购房者的购房成本将减少，房地产市场的活跃度将进一步提升。同时，这也为一线城市购买二套房的购房者提供了更多的优惠政策，使他们能够更轻松地实现购房梦想。
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