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2024年，嘉兴楼市在政策频出的背景下，逐渐显现出回暖的迹象。自年初以来，中央及地方政府相继出台了一系列旨在提振楼市的利好政策，嘉兴市紧跟这一趋势，推出了多项组合拳政策，助力市场复苏。根据统计数据，2024年嘉兴市本级新房住宅成交约7504套，同比下降8.13%，日均成交新房住宅约21套。尽管整体成交量有所下降，但新房市场在第四季度表现出色，尤其是12月的成交量达到了1062套，环比上涨64.65%，同比上涨81.23%。这一现象表明，市场信心正在逐步恢复。
新房市场的波动与政策影响
逐月来看，嘉兴的新房市场在2024年初受春节影响，成交量一度下滑至295套，随后在3、4月份仍未能突破500套。然而，随着政策的逐步落实，市场在5、6月份小幅反弹至700套左右。进入下半年，市场又经历了一波波动，7、8月份成交量再次回落至三四百套。值得注意的是，9月和12月的新房成交数据创造了显著的成交峰值，尤其是9月受部分项目回迁安置集中签约的影响，成交量突破了千套大关。业内人士分析，公积金、信贷利率的优惠以及“嘉十条”等政策的实施，有效降低了购房成本，提升了购房者的信心，促进了市场的稳定发展。
二手房市场的活跃与价格差异
与新房市场相比，嘉兴的二手房市场一直保持着较为活跃的态势。2024年嘉兴市本级二手住宅网签量约13199套，同比下降约7.05%，整体数据差距不大。日均成交量约36套，年度月均成交量保持在1100套左右。特别是在第四季度，二手房的成交表现同样亮眼，网签总量约3809套，占全年成交量的28.86%。值得一提的是，二手房成交量几乎是新房成交量的两倍，除了9月外，其他月份的二手房成交量均超越了新房。这一现象的背后，反映出二手房市场的流通性更强，购房者更倾向于选择“眼见为实”的二手房，尤其是在新房价格受备案限制的情况下，二手房价格的下探进一步扩大了两者之间的价格差。
土地市场的缩量与品质提升
在土地市场方面，2024年嘉兴五县两区共成交各类涉宅用地41宗，成交面积101.05万方，同比下降48.95%；成交金额75.99亿，同比下降65.03%。市本级挂牌的12宗涉宅用地中，最终成交10宗，成交面积约28.34万方，同比下滑52.58%。尽管成交量大幅下降，但平均楼面价却有所上涨，达到6931元/平方米，较去年上涨17.04%。这表明，尽管市场整体低迷，但优质地块仍受到开发商的青睐，竞争依然激烈。尤其是苏嘉双溪湖地块以11285元/平方米的楼面价成交，成为年度“新贵”，显示出市场对高品质土地的追求。
新房供应的变化与市场趋势
2024年嘉兴市本级共公示51张新房住宅预售，房源总计6198套，同比下降28.73%。在新房供应中，大户型成为显著特点，100至144平方米的房源几乎占据了一半的市场份额。多个新盘如紫城峰睿里、国晟臻悦府等，建筑面积均在125平方米以上，显示出市场对大户型的强烈需求。此外，开发商在产品质量上不断创新，追求更高的居住体验，提升了市场竞争力。多个高品质改善项目的成功入市，进一步推动了嘉兴楼市的改善升级，满足了消费者对高品质住房的需求。
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