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住宅新增供应大幅下降
2024年，嘉兴市本级住宅新增供应量降至5821套，环比下降33%，创下7年来的历史新低。这一数据与2018年的供应高峰相比，下降幅度达到79%。在去库存周期中，新增供应量的减少是必然且必要的。然而，2024年供求比却首次出现“供小于求”的局面，达到0.8。这一变化意味着，长期以来的存量积压在这一年得到了有效释放，市场供需关系正在发生积极的调整。
供需关系的动态调整
2024年，单月新增供应的最高点出现在传统淡季的8月份，达1638套。尽管这一数据中包含了一些安置房源，实际可售房源数量还需进一步打折扣。尽管新增供应量缩减，但全年推盘节奏保持稳定，尤其是在春节、小阳春和国庆等传统旺季，房企的推盘积极性有所提高。结合2024年的土地供应情况，预计2025年上半年的新增供应节奏仍将持续放缓，但由于存量房源的支撑，整体供给仍显充足，供需两端的新均衡点正在动态调整之中。
核心区域的供应集中度提升
与往年相比，2024年嘉兴住宅新增供应的集中度显著提高。双溪湖区域依然是市区的主要供应地，全年新增1798套房源，占比达到42%。该区域的套型配置较为均衡，从小户型到大平层均有推出。玖晟园、峰荟里、至境园等多个项目贯穿全年，整体推盘积极性较高。此外，苏嘉地块的全新加持将为2025年双溪湖的供应带来更多期待。
中心城区的多点开花
在中心城区，2024年下半年迎来了嘉宸府和百花璟里两大项目的相继入市，共计1316套房源，为该板块注入了新的活力。百花未来社区的花语璟庭项目尚未入市，随着区域内九大场景的推进，未来将为主城带来更多惊喜。秀湖板块的新增供应主要集中在秀湖西，锦玉园和凌云府两盘交出了不俗的成绩，尤其是以大户型为主的馥香园，点燃了大秀洲的改善热情。
土地市场的关键动向
2025年，科技青山地块、福工地块和秀金地块等区域的规划基础将进一步提升区域的改善属性。城南板块在2024年打破了断供的局面，峰睿里、臻悦府和湖境云庐三盘共计317套新房源入市，尽管供应量不大，却足以助推区域的改善属性。湖境云庐的合院及378㎡精装大平层产品一经入市便迅速售罄，成为楼市的现象级项目。
在水木槜园完成最后一波房源上新后，槜李湖区域在2024年主要以去库存为主。城南和槜李湖这两个区域在土地市场启新方面将具备较大机会，未来的市场动向将对整体供应格局产生深远影响。
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