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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部门颁发。小产权房存在一系列问题，包括产权证问题、法律风险、交易限制、拆迁补偿风险以及质量和配套设施问题。
产权证问题：小产权房没有国家统一发放的房产证，产权证由乡政府或村政府颁发，因此产权不受法律保护。购买小产权房意味着购买了一个没有合法产权的房屋，无法依法对房屋进行转让、抵押、继承等处分。
法律风险：小产权房无法办理正规的产权证，无法确立所有权和抵押权，法律保障弱。购买小产权房存在交易风险，一旦发生争议，购买者的权益难以得到有效保障。
交易限制：由于缺乏合法产权，小产权房的交易不受法律保护，容易引发纠纷。购买小产权房可能无法获得与合法产权房屋同等的拆迁补偿，甚至可能无法获得补偿。
拆迁补偿风险：在拆迁时，小产权房可能无法获得与合法产权房屋同等的补偿，甚至可能得不到补偿，导致经济损失。
质量和配套设施：小产权房的建设可能缺乏有效监管，房屋质量和周边配套设施可能不完善，影响居住体验。
基于以上这些特征，购买小产权房存在较大的法律和交易风险，购房者应谨慎考虑。如果确实需要购买，建议明确房屋性质、了解房产的权益和风险，并且谨慎选择。
- 小产权房
- 产权风险
- 交易风险
- 拆迁补偿风险
- 质量配套风险
