二楼业主打通自行车库还挖出八十平方米地下室

来源：嘉兴小新发布时间：2019-03-30 08:58:58

3月25号资料

市区紫金艺境小区二期10幢楼下，来了几十个怒气冲冲的业主，大家对10幢206的装修非常不满。按业主们的说法，这里底层原本是一个近140平方大小的公共自行车库，之前大家都可以自有出入，自从206开始装修，这个车库就被封起来了。

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小区业主：以前这里是一堵墙，现在敲掉了，不知道做什么东西，可能做一个窗也说不准。

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更让大家不满的是，206的业主还在一楼挖地下室。

小区业主：我进去过，看到过，靠近这个位置，划了这么大一个口子，下面据说有七八十个平方，有两米深。

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业主们说，206这套房子大概140平方，这么一弄，直接多了个一楼和地下室，一下变成三百五六十个平方了，相当于买一层送一层半，算盘打得叮当响，但其他业主不干。

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业主提供的照片

小区业主：占用公共空间，是一个侵占行为，损害的是广大业主的共同利益，还有一个，私挖地下室，是危害公共安全。

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今天上午，业主们把相关部门工作人员也叫过来了，但问题是一楼二楼的门窗都关的严严实实，根本进不去。记者也找到一张紫金艺境小区二期开盘时的售价单，上面标的很清楚，10幢其他房子，都是卖七八千块钱一平方，唯独206这套房子，每平方售价高达11000多块钱，都是一幢楼，为什么这套房子单价贵那么多，肯定是有原因的，但如今联系不上206的业主，综合行政执法部门执法队员打算先去规划部门翻图纸，首先要确定的是，一楼的这个自行车库，是不是公用的。

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经开区综合行政执法分局长水中队副指导员凌方：公共区域的话，我们会按照规划认定的标准，至少要求恢复原样。

另外一个就是地下室的问题。

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这间房子的售价，每平米要高出3000多元

经开区综合行政执法分局长水中队副指导员凌方：如果擅自开挖的话，肯定是违法行为，我们会按照相关建设条款进行处理，如果规划设置本身有这个地下室的，肯定是考虑到建设的要求，应该属于合法的行为，所以我们*终就是看它的规划认定。

3月28日*新：

当天大门紧闭，大家都进不去，也搞不清楚里头到底什么情况，今天门终于开了。

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记者：我现在是在10幢106室的一个房间里面，大家可以看到在我身后这个地下室的入口已经被打开了，之前是封上的。

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这个长1.6米左右，宽1米左右的口子，就是地下室的入口，记者也下到里面查看情况。

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记者：我们可以看到地下室的入口在上面，我自己的身高是1米85左右，但我站起来头是顶着的，这个地下室的高度在1米8左右，地下室非常宽敞，我们可以看到这里有一个大间，边上还有个小间，整个面积大概七八十个平方。

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地下室四周都是水泥墙，而且浇筑整齐，前段时间因为其他业主投诉，地下室入口暂时被封了起来，在有关部门的要求下，今天被重新打开。

经开区建设局工作人员吴晓平：不是按常规图纸施工，下面应该是回填土，现在没有，下面都是空的，承重有没有动，承重的话，现在图纸还没看到，从现场来看，没有看到外露的钢筋头，这些应该是没有敲过的。

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开发商工作人员今天也过来了，还带来了10号楼的建造图纸，从图纸上看，这幢楼地下不应该有地下室。

开发商工作人员小杨：正常是要回填的，具体施工过程中怎么成这样了，我们也不清楚，业主他说要做一个地下室，我们肯定不会同意的（那么这个地下室谁留的。）肯定不是我们留的。

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据这幢楼的其他业主反映，106室之前是个自行车库，大家都可以进出，现在206装修，却把一楼封起来了，有占用公共区域的嫌疑，但记者了解到，一楼是自行车库没错，但是产权属于开发商。

开发商工作特人员小杨：你可以看这本证，所有权是属于我们公司的（那为什么给他用）为什么给他用，我们也不清楚。

不管什么原因，既然206业主敢把上下两层打通，应该也是得到开发商同意的，物业方面也证实了这个说法。

经开区综合行政执法分局长水中队副指导员凌方：物业意见是当时是经过相关审批改造的，应该有审批手续。

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既然没有占用公共空间，焦点还是转移到106的这个地下室，先不说违不违规，地下室对整幢楼的安全会不会有影响呢？

经开区建设局工作人员吴晓平：肯定是有安全隐患的，可以这么说，图纸上没有的东西，本来应该有的东西，现在没有了，不说到底能影响多少，隐患肯定是有。

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那么，这个地下室到底是谁挖的？在场的开发商工作人员表示不清楚，206业主陈先生也没过来，有关部门工作人员表示，接下来他们会继续调查。

经开区建设局工作人员吴晓平：首先还是要明确主体，到底是哪一方做出的这个行为，不管是施工还是建设单位，还是说业主本人，也需要我们跟执法一起，各个部门去调查清楚（这种要处罚吗）如果到*后能明确是哪个主体，该谁来负这个责任，就谁来负这个责任。

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经开区综合行政执法分局长水中队副指导员凌方：如果是个人擅自开挖，按照现在划归我们综合行政执法局的权力，我们要进行处罚的。

记者今天再次联系206的业主陈先生，电话终于接通了。原来，陈先生当时是这个小区施工方的一个工头，10号楼就是他造的，房子没造前，他就知道106是个车库，就盘算着把206买下来，然后上下打通，而这个地下室，也是他造房子时特意留的。

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206室业主陈先生：那是架空层，我自己动了个小心思，之前留好的，没有挖，*后填土的时候我没填土。

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陈先生说，他当时跟开发商达成协议，等交房后，106这个自行车库产权还是归开发商，但使用权归他，相当于买一层搭一层，这也解释了206这套房子，售价为什么比小区其他房子要贵，但陈先生也清楚，至于这个地下室，陈先生也清楚是不应该存在的。

206室业主陈先生：我自己做这件事是有点违规，如果政府部门强行不让我用，就封起来，不用就不用，如果觉得对结构安全有隐患的话，如果实在要回填，那我也没办法。

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