有哪些二手房办不了房产证

来源：吉屋网发布时间：2021-09-27 16:53:39

略有经验的购房者都知道，房产证是房屋产权的证明，如果房子没有房产证，那么购房者的权益就可以大打折扣，比如拆迁就拿不到拆迁款。在房地产市场上，并不是所有的房子都可以办理房产证，但有些房子是禁止办理房产证的。那么有哪些二手房办不了房产证，大家赶来看看吧!

公有房屋

一般来说，公立*、医院等都会有一些空置的房屋，而一些人为了公共住房，赚取非法利润。众所周知，无论是个人、企业还是事业单位，都无权处置这些房屋。即使你签了购房合同，那也是无效的，更拿不到房产证。所以，大家在买房的时候一定要注意避开那些公房，否则你就等着“钱房两亏”吧!

小产权房

在这个房价高企的时代，相对便宜、产权小的房子成为购房者眼中的“甜蜜房产”，尤其是那些经济条件有限、无房可住的人。然而，国家早已禁止出售小产权房，更不允许小产权房确认发行。如果坚持购买小物业，做好*坏的打算，比如小物业很容易发生交易纠纷，维权会很困难;在拆迁的情况下，卖方很可能会退出，你将得不到拆迁费。

已被抵押

有些房子显然是抵押的，但卖方在出售时故意隐瞒了这一事实。要知道已经抵押了房子却不能办理房产证，如果你买了这样的房子，那只能等房子解除抵押了。如果房子被抵押了很长时间，卖方可能会违约，这对买方来说是非常糟糕的。所以大家在买房的时候一定要注意房子是否已经抵押了，如果已经抵押了，什么时候解决。

待拆迁房

对于要拆迁的房子，很多购房者认为只要买了，就可以等拆迁钱送到家门口!大家都知道，拆迁钱可是要根据房屋登记信息来发放的，就算你买了，那也无济于事，*后还是拿着拆迁钱还是原房主。

违规建筑

从法律的角度来看，只要开发商的证件不齐全，那么他所开发的建筑就属于违法建筑。既然定性建设是违法的，那自然也不能办理房产证。如果开发商未能取得相关文件，该建筑物*终将面临强制拆除。因此，开发商在买房子的时候一定要注意五正本，要知道，copy是很容易造假的!

以上就是有哪些二手房办不了房产证的详细内容，在买房后，如果你拿不到房产证，那么你的交易可就难以保证了，出现问题时，更加难以维权。此外，没有房产证的房子可是无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动的，同时，在出现拆迁时，购房者也会因为没有房产证而有可能得不到补偿。所以，小编提醒广大购房者。需了解更多房源，请关注嘉兴吉屋网。