购买二套房的条件有哪些

来源：吉屋网发布时间：2021-10-12 16:01:37

现在很多人会有买二套房甚至三套房的需求，比较常见的就是在户籍所在地有一套，但是在外地定居需要买另一套，在买房的时候比较关键的就是贷款问题，很多人会对购买二套房的条件有哪些的疑问，今天我们就一起看一下。

　　1、名下有一套房，这种情况下再买房可以贷款，但名下房产如果也是贷款购买的，需要先将名下房产贷款还清后在申请贷款购买。

　　2、名下有两套房，这种情况下再买房不可以贷款，因为贷款买房限制购买两套，第三套是无法贷款的。

　　买房贷款条件要求

　　1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住*或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

　　2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

　　3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;

　　4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

　　5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;

　　6、在银行开立个人结算账户;

　　7、银行规定的其他条件。

　　二套房贷款规定

　　《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一个人可以同时贷款购买两套住房的，有贷款的二套房可以再贷款，只不过*高，利率高。

　　购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照*新政策，将执行二套房政策，**比例调整为不低于50%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。条件如下：

　　1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。

　　2、根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

　　3、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的*套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

　　以上是我们对买购买二套房的条件有哪些以及要注意的相关事项进行解读分析，有需求的读者可以作为参考，在买房之前做好充足的准备。*新优惠活动，动态等信息，可以咨询置业管家，会为您详细解答，更多房产信息可以关注嘉兴吉屋网信息。