关于公积金贷款，你还需注意

来源：吉屋网发布时间：2022-02-11 14:55:21

从嘉兴市公积金中心了解到，过去的2021年，全市住房公积金运行总体稳健有序，主要业务指标完成情况良好。

在归集方面

全市归集公积金147.61亿元，同比增长14.01％，完成预算的106.19%，年末累计归集公积金1057.41亿元。其中，市本级归集55.92亿元，比上年同期的49.63亿元上涨12.66%。

归集的大幅增长，与我市稳步推进扩面工作分不开关系。去年，全市新增实缴单位4362个（单位已开户并且人员已开户），新增缴存职工17.31万人。月均实缴职工75万人，月均实缴增长率11.63%，本年净增实缴职工9万人。

在支持住房消费方面

全市支持职工住房消费191.05亿元。其中，提取公积金112.23亿元，购房、还贷等直接用于住房消费类提取96.32亿元，占总提取金额的85.82%。年末，累计提取公积金747.66亿元；发放个贷78.82亿元，发放异地贷款1237笔5.34亿元。年末，累计向22.05万户家庭发放住房公积金个人贷款588.06亿元。其中，提取业务中，偿还贷款本息占到50%，另有购建房27%、离退休8%和其他15%。

年末，全市公积金缴存余额309.75亿元，比上年末增加35.38亿元；个贷余额295.89亿元，比上年末增加39.36亿元。资金运用率为95.53％，比上年末上升2.03个百分点。逾期贷款率为万分之0.28。

值得一提的是，市本级商转公受理再提速。根据市本级住房公积金资金运行情况，2022年1月20日起，市本级商转公贷款申请对象已经调整为已符合商转公贷款申请条件、且商业性个人住房贷款发放日期在2020年6月30日之前的商业贷款。符合条件的职工家庭，可以到原商业贷款银行的住房公积金延伸服务网点受理。

据悉，为进一步释放政策红利，减轻商业贷款购房缴存职工的还贷压力，自2020年10月1日起，市本级有序开展商转公贷款申请业务。截至目前，全市已累计受理商转公贷款申请8964笔，发放商转公贷款7862笔，发放金额35.85亿元，为职工节省利息支出6.58亿元，有效支持职工合理住房需求。

看到这个好消息是不是也很心动呢？但众所周知，公积金管理部门是不向申请第三次及以上住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款的。那么这个次数如何认定呢？记者了解到，住房公积金贷款次数认定标准分为两种情况：

首先，住房公积金贷款首次贷款认定，是借款申请人（含本人、配偶及共同产权人）在全国住房公积金信息系统中无贷款记录的；

其次，住房公积金贷款二次贷款认定，是借款申请人（含本人、配偶及共同产权人）在全国住房公积金信息系统中仅有一次贷款记录并已结清。要提醒的是，现在已经可以在全国住房公积金微信小程序中查询贷款记录了。

以下还有几种特殊情况的认定：

1．借款申请人及其配偶其中一方在婚前已使用过一次住房公积金贷款并已结清，现以夫妻双方名义再次申请住房公积金贷款的，按二次贷款认定；婚前双方均使用过一次住房公积金贷款并已结清，现以夫妻双方名义申请住房公积金贷款的，视作第三次贷款不予受理；

2．借款申请人属两代以内直系亲属关系，每代均使用过一次住房公积金贷款并已结清，现共同购房申请住房公积金贷款的，视作第三次贷款不予受理；

3．借款申请人或配偶一方在婚前使用住房公积金贷款购买过一套住房并已结清，另一方婚后参与还款，离异后申请住房公积金贷款的，按首次贷款认定；

4．借款申请人及配偶在婚姻存续期间使用住房公积金贷款购买过一套住房并已结清，离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按二次贷款认定。