央行宣布LPR降息，房贷也要降了！贷款买房正当时？！

来源：吉屋网发布时间：2022-02-11 15:47:15

央行公布*新LPR，5年期LPR时隔20个月，首次下调，下调5个基点，为4.6%。

调整后的LPR，已创下新低。

注：根据《中国人民银行公告》（公告[2019]第15号），自2019年8月20日起，贷款市场报价利率（LPR）按新的形成机制报价并计算得出。

这次5年期LPR报价的下调，直接影响着绝大多数买房者的房贷利率。

因为房贷利率=5年期LPR+基点（各个银行的加点）

LPR下降，大概率房贷也会有所调整，我们也咨询了一轮常熟*新的房贷利率，从咨询的情况来看，各家银行还存在一定的反应时间，房贷利率和之前相差不大。

四大行首套普遍利率在5.0%左右，二套在5.3-5.6%之间。

基本上所有银行的额度都比较充足，不少银行表示，如果资料齐全，*快一周就能办完贷款。

虽然部分银行暂未接到利率调整的通知，但不排期短期内房贷利率下降可能。

5年期LPR下调，之前买房人月供会降吗？

不一定！

你的房贷利率等于5年期LPR+基点（各个银行的加点）

◎如果借款合同选择的是固定利率，那么此次5年期LPR下调和你没有任何关系，你的房贷依旧是那么多。

◎如果借款合同选择的是浮动利率，那么你的月供每年可以调整一次，那这又分2种情况：

1、如果你选择的是以每年1月1日调整，那么21年12月20日的LPR未变动，那这次的调整和你也没关系，你今年的房贷也是没有变化的。

2、那如果你选择的是对应放款日调整的，那么要看你放款当月*近的LPR，例如，你是1月25日放款的，那么恭喜你，月供将会减少，并且会维持一年不变。

那下降5个基点后，按照贷款100万算，月供将减少30多块钱。

楼市回暖信号明显

此前，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，要求因地制宜多措并举满足居民节日消费需求。坚持在疫情防控常态化条件下稳定和扩大消费，落实地方主体责任。

要求促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式。

这也是1998年房改以来，头一次国家发改委喊话大家春节买房！

过往对于住房消费的定调多为“稳定”，“稳定住房消费”是房地产业的重要任务。而在近期，“稳定”一词已多频成为“促进”。

与此同时，自2021年年底以来，国家提振楼市动作高频：住建部、国务院、财政部、中国人民银行等一系列高层定调、降准降息、房贷放松、放贷加速等各类正向利好政策扎堆出现。

房贷利率历史数据：

这预示着，房地产*差的时候已经过去了。

可以说，今年将是中国市场史上促进买房政策*密集的春节。