新加坡出“史上最严”房地产调控政策，房价3年来首跌

来源：吉屋发布时间：2023-07-17 19:18:35

据彭博社报道，新加坡市区重建局在7月初发布的预估数据显示，第二季度私人住宅价格环比下滑0.4%，第一季度为环比上涨3.3%。这是新加坡房价自2020年第一季度以来首次下跌，表明在最新的房地产限制措施的影响下，市场正在降温。

政策措施持续出台，房价放缓

为了抑制房价上涨，新加坡政府今年4月27日对外国买家征收的印花税翻了一番，达到60%，这一税率在主要市场中是最高的。同时，新加坡还提高了对第二套住房购买者的征税。在4月的调控之前，新加坡政府已经在2021年12月和2022年9月两度出台楼市的降温政策。

新加坡的房地产价格上涨趋势在公共住房市场也可见一斑。据新加坡《联合早报》报道，新加坡建屋发展局3日公布的预估数据显示，截至6月29日，今年二季度约有6409个组屋单位转手，比去年同期减少4.6％。这也是自2020年第三季以来转售量最低的一季。建屋发展局表示，新加坡政府自2021年底以来推出好几套降温措施，这些措施已促使组屋转售价涨幅有所放缓。

供应增加缓解房价压力

新加坡政府连续6次增加新私宅地段供应以满足市场需求，今年下半年的政府售地计划正选名单地段可建造的单位比上半年多出26%。全年总供应量因此增至9250个单位，创10年新高。分析师认为，私宅地段供应增加可缩短等待时间，有助于缓解房价涨势。

投资者和外国买家受影响较大

楼市的降温措施对投资者的影响可能比对自住者的影响更大，前者通常拥有一处以上的房产，他们将受到提高印花税的影响。在整体楼市中，中高端市场往往有更多的投资者和外国买家，因此这部分市场可能会受到更多的影响，而大众市场部分有更多的首次购房者，受楼市政策的影响很小。

橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清认为，楼市的公告或令市场产生“膝跳般”的反应，可能会看到交易量在6个月内放缓，价格也可能会稳定下来，并在明年以更慢的速度上升。因此，橙易产业将对明年新加坡私人住宅市场的价格增长预测从6%至9％修改为0%至3％。

尽管疫情后边境重新开放，预计会有更多的永久居民和外国人回到新加坡，但政府出台的措施可能会减缓这些买家的需求。然而，楼市供应增加的同时，也为购房者提供了更多的选择和机会。