炸裂！耗时7小时，竞拍506轮，溢价362%成交！

来源：吉屋发布时间：2023-12-21 10:21:31

炸裂！耗时7小时，竞拍506轮，溢价362%成交，这块地拍疯了！

不出所料，定于今日出让的海盐县安置房地块以底价成交，该宗地块落锤也标志着2023年嘉兴大市的宅地土拍画上一个句点。从本级和五县的表现看，显然今年的土拍有点冷。当然全国形势都相差仿佛，土地市场高歌猛进的年代自此也将一去不返。不过最艰难的时刻已经过去，来日还是值得期待的。

不过今天土拍的焦点并不在这块地上，而是在另一块地，一块商业用地上。这块地的用地性质是加油加气站，就是路边最常见的那种加油站。用地面积不过2500平多点，你能想象，就是这么小一块地，居然拍了500多轮！溢价超过300%！这是什么操作，完全是神仙打架！堪称炸裂级的一次土拍。

2023嘉秀洲-037号地块耗时7个多小时，共竞价506轮，以单价17135元/㎡，总价4335万元，溢价362%成交，拿地单位为中国石化销售股份有限公司浙江嘉兴石油分公司。

地块分析

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该宗地块是加油加气站用地，竞争还是蛮激烈的。倒不是加油加气站就受热捧，这类特殊经营用地，最需要的是“流量”，所以地块位置决定了它的市场价值。

一般来说，加油加气站都是靠路设置的。不过这块地略微有点特殊，从现状地图看，这块地并不靠路，甚至距离现状道路还有点距离。这样去设置加油站，能招揽到顾客的可能性是不大的。所以必然是有变化才导致了这样的结果。秘密就存在土地文件里。

这个变化就是道路改道。加油站地块靠近的是老320国道，而老320国道因为机场缘故，局部道路调整了。调整之后，加油站就到了320国道边上。国道的流量加持，加上附近就是洪合镇，是羊毛衫集散生意的重镇，物流量大，这里设置加油站自然生意不会差。

不过原本这里已经有一个中石化的加油站，巧就巧在因为道路的调整，使得这个加油站也没了。如此一来，从洪合镇的入口到万国路这个区间里，这个加油站就是独一份。加上嘉兴机场建设会催生更多的物流需求，自然使这个加油站格外受垂青。

海盐县23-074号

土地位置：武原街道东至武通港、南至白布港、西至联翔路、北至布港路

土地面积55694㎡，城镇住宅用地，容积率1.3-2.0，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

该宗地块挂牌起始价6000元/㎡，起始楼面价3000元/㎡，起始总价16708万元。

其他条件：本项目属安置房项目，涉及的住宅用房全部用于安置，安置均价为7100元/㎡。

限高：24-56米

地块分析

该宗地块位于海盐武原街道。所处区位在海盐县城的南部，这里是海盐向南开发的开阔地带。

地块东侧南侧均为河流，其中东侧的武通港河面宽阔，具备较好的河道视野和环境条件。地块附近的配套目前集中在现有开发带的秦联路北侧，附近有海盐县实验小学教育集团城南校区、武原中学、海盐县客运中心、海盐县人民医院等。可见这个区域虽然处在现有城区开发的边缘地带，但整体配置和规划还是不错的。

加上通苏嘉甬铁路过境海盐，设置的海盐西站就在海盐城区南部，也即地块南侧不远，未来海盐的高铁新城开发必然会给这个区域的开发带来更多的资源和能量。长期值得看好。

阅读延伸这宗优质地块终止出让再上架后底价拍出，价格不变！ END 嘉兴2023年度市区现住国有直管成套公房出售政策加老王微信回复"楼市”拉你进嘉兴楼市交流群温馨提示：由于微信修改了推送规则，没有点“在看”，会慢慢收不到我们的推送哦。如果觉得我们的内容不错，请将“嘉兴嘉论房产网”加为星标，每次阅读完后别忘记点下“赞”和“在看”

炸裂！耗时7小时，竞拍506轮，溢价362%成交！

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